Moni suomalainen asunnonomistaja tekee huoneistoonsa pieniä muutoksia omin käsin. Niiden kanssa on oltava erittäin tarkkana, sillä kosteusvaurion uhka on jatkuva erityisesti kylpyhuoneessa ja muissa kosteissa tiloissa. Väärin tehty pienikin reikä voi aiheuttaa ison ongelman. Lakikaan ei ole tässä asiassa aivan yksiselitteinen. Lisäksi taloyhtiökohtaiset säännöstöt ovat kirjavia.
Mitä tehdä, kun koko perheen pyyhkeet eivät mahdu kylpyhuoneen koukkuihin? Tai tekisi mieli piristää suihkun sisustusta uudella shampootelineellä? Useimmat tarttuvat iskuporakoneeseen ja surauttavat proput ja ruuvit seinään. Seurauksena on hankalasti peitettävät reiät, mahdollisesti pala haljennutta kaakelia sekä ennen kaikkea kavala vaara itseaiheutetusta kosteusvauriosta.
– Monilta unohtuu, että kosteissa tiloissa pienikin reikä täytyy vesieristää ennen proppua ja ruuvia. Ilman vesieristettä pienikin reikä voi aiheuttaa ison ongelman. Jos kosteus pääsee rakenteisiin, lopputulos on aina vakava, rakentamisen ja sisustamisen tuotteisiin erikoistuneen Pisla Oy:n myyntijohtaja Mika Sandelin tietää.
Asunnon omistaminen luo herkästi illuusion täydestä toiminnanvapaudesta. Moni asunnonomistaja kuvittelee, että ainakin huoneistoon tehtävät pienet muokkaukset ovat hänen oma asiansa.
Niin ei kuitenkaan ole. Eritoten kosteisiin tiloihin tehtävät pienet muokkaukset, kuten seinään ruuvattavat koukut, ovat periaatteessa peräti laittomia, jos niiden toteuttamisesta ei ilmoiteta etukäteen. Asunto-osakeyhtiölain viidennen luvun toisen pykälän mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle, jos muutokset voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Kosteissa tiloissa seinän sisäpuolelle kohdistuvat muutokset ovat sellaisia. Mikäli seiniin porataan ilmoittamatta ja seurauksena on kosteusvaurio, korvaukset ovat mittavat.
Ilmoitusvelvollisuus ei koske huoneiston pintamateriaaleja kuten tapetteja. Se ei koske myöskään kosteiden tilojen kaakeleita, mutta jos ne kärsivät esimerkiksi poraamisen vuoksi, samalla vaurioituu yleensä myös niiden vesieriste. Se kuuluu jo ilmoitusvelvollisuuden piiriin.
Lisäksi taloyhtiö tai toinen asunto-osakkeen omistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ saattaa vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle.
– Taloyhtiöiden käytännöissä on eroavaisuuksia. Hyvä nyrkkisääntö on, että kosteissa tiloissa tehtävistä porauksista kannattaa aina ilmoittaa taloyhtiölle ja palkata osaava tekijä. Jos tekijä ei ole yhtiölle tuttu ja hyväksi havaittu, projektille hankitaan ulkopuolinen valvoja. Ruuvittomien kylpyhuonesarjojen kanssa sellaisesta ei tarvitse huolehtia, Sandelin vihjaisee.
Kätevin ja turvallisin tapa välttää riskaabelien reikien poraaminen ovat ruuvittomat kiinnitykset. Ne eivät jätä jälkiä seiniin, mutta kiinnittyvät silti tukevasti. Ne ovat nopeita kiinnittää, ja useimmat myös heti käyttövalmiita. Ruuvittomien telineiden paikkaa voi myös vaihtaa helposti koska tahansa.
Kosteaan tilaan tehtävissä porauksissa on oltava erittäin tarkkana ja työvälineiden on oltava oikeanlaiset.
Korkein oikeus arvioi ratkaisussaan, oliko urakoitsijan puutteellinen käyttövesiputkien läpivientien tiivistäminen törkeä laiminlyönti. Urakoitsija oli laiminlyönyt sopimuksen, työselostuksen ja hyvän rakennustavan vaatimukset. Puutteet aiheuttivat laajoja vahinkoja.
Tilaajille
Taloyhtiöllä on velvollisuus ilmoittaa sen kaupparekisteritiedot Patentti- ja rekisterihallitukselle (PRH) vuosittain. PRH voi määrätä laiminlyöntimaksun taloyhtiölle, joka ei kehotuksesta huolimatta korjaa kaupparekisteritiedoissa olevia puutteita tai virheitä.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Nurmikon ei tarvitse olla täydellisen tasainen vihreä matto ollakseen kaunis ja hyvinvoiva. Leikkuujäte ja syksyisin myös osa lehdistä kannattaa jättää nurmikolle. Lehdet suojaavat maaperää ja rikastavat sitä humuksella.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään