Miten kunnossapitovastuu taloyhtiössä jakautuu?

Kun taloyhtiössä ilmenee korjaustarpeita, on selvitettävä, kuuluuko korjausvastuu yhtiölle vai osakkaalle. Vastuunjakoa koskevat säännökset sisältyvät asunto-osakeyhtiölakiin, mutta myös yhtiöjärjestyksessä voi olla tästä määräyksiä.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnossapidosta. Rakenteita ovat mm. lattia-, seinä- ja kattorakenteet ja eristeitä veden-, lämmön- ja ääneneristeet. Perusjärjestelmillä tarkoitetaan puolestaan ilmanvaihto-, lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri- ja muita sen kaltaisia perusjärjestelmiä.

Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia perusjärjestelmiä ovat rakennuksen käyttöä palvelevat järjestelmät niihin kuuluvine laitteineen. Esimerkiksi ilmanvaihdon perusjärjestelmään katsotaan kuuluvan ilmanvaihtokanavat ja -koneet suodattimineen. Viemäriperusjärjestelmään kuuluu viemäriputket ja lattiakaivot. Myös hajulukkojen voidaan katsoa olevan osa viemäriperusjärjestelmää, jolloin yhtiön tulisi tarvittaessa huolehtia tukkeutuneiden hajulukkojen avauksesta. Samoin yhtiö vastaa lattiakaivojen kunnossapidosta. Osana huoneiston huolellista hoitoa osakkeenomistajan on kuitenkin huolehdittava siitä, ettei toimenpiteillään aiheuta hajulukkojen ja viemäreiden tukkeutumista ja huolehtia lattiakaivojen tavanomaisesta puhdistuksesta.