Fira palvelut toteutti Helsingin Roihuvuoressa putkiremontin kahdessa viikossa. Mitä tähän vaaditaan taloyhtiöltä?
Putkiremontteihin erikoistunut Fira Palvelut toteutti Suomen nopeimman putkiremontin saneeraamalla Helsingin Roihuvuoressa sijaitsevan kiinteistön kahdessa viikossa. Etukäteen hyvin suunniteltu remontti onnistui, kun remontin lähtökohdat on mietitty kokonaan uusiksi. Hankemalli on totutusta poikkeava ja suunnittelu sekä asukkaat on otettu remontin keskiöön.
Ihan kaikissa tilanteissa ja kohteissa kahden viikon putkiremontti ei onnistu. Fira Palveluiden toimitusjohtaja Sami Kokkonen neuvoo, mitä nopeaan putkiremonttiin tarvitaan.
– Putkiremonttia ei ole mahdollista toteuttaa lyhyellä asumishaitalla, jos sitä ei alusta asti ole suunniteltu niin tehtäväksi. On siis tärkeää ottaa jo hankesuunnitteluvaiheessa mukaan kumppani, joka suunnittelee projektin tämä mielessä. Kahden viikon putkiremontti ei ole toteutusvaiheessa päätettävä toimintatapa. Nopea toteutus tarkoittaa tavallista tarkempaa suunnittelua.
– Kaikkiin kiinteistöihin ei putkiremonttia pystytä vielä kahdessa viikossa tekemään. Esimerkiksi vanhat kiviset jugend-talot voivat olla aikaa vieviä remontoitavia. Myös hyvin suuret taloyhtiöt ovat haasteellisia, koska nopeassa remontissa töitä tehdään myöhään iltaan ja äänet kantautuvat helposti naapurirappuihin. Totutuista kolmen kuukauden asumishaitoista on kuitenkin varaa tiivistää.
– Putkiremontti kannattaa aina toteuttaa ensisijaisesti osakkaiden toiveet huomioiden. Sen takia osakkaat kannattaakin ottaa putkiremontin valmisteluun mukaan mahdollisimman ajoissa. Esimerkiksi Fira Ketterä -putkiremontissa osakkaille järjestetään työpajoja, joissa eri ryhmätyömenetelmillä asukkaat ottivat kantaa remontin laajuuteen laatuun ja kertoivat toiveistaan. Oleellista oli, että kaikkien mielipide saatiin tasapuolisesti kuuluviin
– Ketterä putkiremontti vaatii myös kumppanien välistä luottamusta ja jaettuja intressejä. Satumaanpolun putkiremontissa pääurakoitsija, suunnittelija, putki- ja sähköurakoitsijat sekä asunto-osakeyhtiö vastasivat yhdessä koko remontista. Osapuolet jakavat niin riskit kuin voitotkin, joten kaikki työskentelivät ketterästi kokonaisuuden onnistumisen puolesta. Samalla vähennettiin paperityötä ja oman selustan turvaamista, kun kaikki osapuolet olivat samassa veneessä.
– Kauhukuvissa putkiremontin etenemisestä eivät ole kärryillä asukkaat eikä tekijät. Viestintään panostamalla säästytään monelta mutkalta ja mielipahalta. Fira Palveluiden projekteissa asukkaat pääsevät suunnittelemaan omat kylpyhuoneensa yhdessä palveluinsinöörin kanssa, jolloin he ovat tietoisia kaikesta mitä tulee tapahtumaan. Ketterässä putkiremontissa myös tekijät suunnittelevat koko projektin yhdessä, jolloin tiedonvaihto eri aliurakoitsijoiden välillä on helppoa.
Fira Palvelut Oy on putkiremontteihin erikoistunut kasvuyritys, joka tuo palvelunäkökulman putkiremontteihin ja korjausrakentamiseen. Fira Palvelujen mukaan taloyhtiöillä ja asukkailla on oikeus vaatia parempia putkiremontteja ja läpinäkyvämpiä toimintatapoja. Sen sijaan, että putkiremontti uhkaisi naapurisopua, voidaan se myös toteuttaa kunkin kotia kunnioittaen ja asukkaiden mielenrauhaa vaalien. Fira Palvelut on saavuttanut korkean, Suomen Asiakastiedon myöntämän Rating Alfa -luokituksen, johon yltää vain joka kymmenes suomalaisyritys. Luokitus on yksi osoitus siitä, että Fira Palvelut on luotettava kumppani. Fira Palvelut Oy kuuluu Fira-konserniin.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Sähköajoneuvon lataaminen omassa parkkiruudussa on arkipäivää jo monessa taloyhtiössä. Mutta mitä kustannuksia latausvastikkeeseen voidaan sisällyttää, on jo monimutkaisempi kysymys.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään