Kimmo Rytkönen
Perustajaosakas, yleensä rakennusyhtiö, on pitkän aikaa vastuussa asunto-osakeyhtiölle ja sen osakkaille kohteen virheistä. On mahdollista, että tänä aikana perustajaosakkaan taloudellisessa tilanteessa tapahtuu huomattavia muutoksia, jotka voivat vaikuttaa sen vastuunkantokykyyn asunto-osakeyhtiötä ja sen osakkaita kohtaan.
Jos perustajaosakas ajautuu konkurssiin, vastuun toteuttaminen muuttuu merkittävästi vaikeammaksi. Lainsäätäjä on pyrkinyt ottamaan huomioon nämä riskit säätämällä erityisestä suorituskyvyttömyysvakuuden asettamisesta. Suorituskyvyttömyysvakuus on lisäturva rakentamisvaiheen aikaisen ja rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden lisäksi.
Perustajaosakas on velvollinen huolehtimaan siitä, että jo ennen asunto-osakkeiden ostettavaksi tarjoamisen alkamista yhtiön ja sen osakkaiden hyväksi otetaan perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta tarkoitukseen soveltuva vakuutus. Vakuutuksen sijaan voidaan myös antaa pankkitakaus tai muu Kilpailu- ja kuluttajaviraston vahvistamat ehdot täyttävä takaus.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Kimmo Rytkönen
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Monissa 2000-luvulla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu huolestuttavan paljon vuotoja ja tukkeutumisia. Useat taloyhtiöt vaativat joko asennustyössä vaurioituneiden putkien korjaamista tai korjauskulujen maksamista.
Pelastuslaki muuttui 1.1.2024, ja sen myötä vastuu palovaroittimien kunnossapidosta siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle. Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja Mia Pujals kertoo, miten uusi laki vaikuttaa asukkaaseen ja taloyhtiöön.
Nykyisessä asuntokauppalaissa on useita kohtia, jotka eivät vastaa tämän päivän rakentamisen ja asuntokaupan tarpeita. Uudistuksen myötä odotetaan selkeämpiä säännöksiä, jotka parantavat ostajien ja asunto-osakeyhtiöiden asemaa.
Tilaajille
Korkein hallinto-oikeus antoi kesäkuun lopulla ratkaisunsa isännöintialan kartellista. Kartellissa Isännöintiliitto ja kuusi isännöintiyritystä sopivat 2014–2017 keskenään isännöintipalvelujen hinnoista ja pyrkivät korottamaan valtakunnallisesti isännöintitoimialan hintatasoa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään