Esteettömyyskartoitus osaksi remonttia
Lainsäädäntö edellyttää esteettömyyden huomioimista linjasaneerauksen ja muiden isojen remonttien yhteydessä. Asiantuntija auttaa kartoittamaan, mitä remontissa pitäisi huomioida.
Ennen kuin taloyhtiön osakas aloittaa pihallaan mitään toimenpiteitä, hänen tulisi ottaa selvää onko piha hänen vai taloyhtiön juridisessa hallinnassa, muistuttaa lakineuvontaa Kiinteistöliitto Uusimaalla antava varatuomari Niklas Lindberg.
Yhtiön yhtiöjärjestys on sama kuin talon oma laki. Mikäli piha-alueesta ei ole siellä mainintaa, piha on yhtiön hallinnassa. Jos taas piha-alueen kerrotaan nimenomaisesti kuuluvan osakkaalle tai olevan osa asuntoa, piha on osakashallinnassa.
Rivitaloissa osakkailla on pääosin vain käyttöoikeus huoneistokohtaiselle piha-alueelle. Silloin sitä tulisi hoitaa ja käyttää kuin omaa pihaa, mutta sen toimenpiteet ovat hyvin rajoitetut. Pihalle ei saa istuttaa pensaita, kukkia tai puita ilman yhtiön lupaa, eikä myöskään kaataa pihalla kasvavia puita.
Jos piha on osakkaan hallinnassa, hänellä on siellä melko laaja muutostyö- ja puuhasteluoikeus. Rajana oikeudelle on mahdollinen vaikutus yhtiön julkisivuun tai naapureihin, esimerkiksi silloin, kun rakennetaan katettu patio tai pihavaja. Osakkaan hallintaoikeus ei siis anna lupaa rakentaa mitä vain, vaan tällaisiin toimiin tarvitaan lupa myös yhtiöltä ja mahdollisesti rakennusvalvontaviranomaiselta.
Piha-alueita koskevia päätöksiä on erilaisia ja päätöksentekokin vaihtelee. Yhtiön piha-aluetta koskevissa asioissa toimivalta on pääsääntöisesti hallituksella. Epätavallisissa tai laajakantoisissa asioissa, tai jos päätöksellä on olennaisia vaikutuksia asumiseen, asiasta on päätettävä yhtiökokouksessa.
Muistilista pihan toimille:
- Varmista aina ensin, onko sinulla pihalle hallinta- vai käyttöoikeus.
- Selvitä, tarvitaanko toimenpiteeseen lupa yhtiöltä ja mahdollisesti viranomaisilta.
- Pyydä yhtiöltä lupa ajoissa. Pienemmissä asioissa riittää hallituksen päätös, merkittävissä tarvitaan yhtiökokous.
- Tee ennen toimenpiteeseen ryhtymistä muutostyöilmoitus, jos sellainen tarvitaan.
Hyvin hoidettu ja kaunis piha on erinomainen käyntikortti taloyhtiölle. Se luo myös viihtyisyyttä ja hyvinvointia asukkaille. Osakkaalla on silti velvollisuus selvittää oikeutensa pihan viihtyisyyden luomiseksi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään