Tapio Haltia
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä muutostöitä huoneistossaan. Edellytyksenä on toki, että ne ovat huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia ja että ne tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen.
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti yhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Ilmoitettava on esimerkiksi keittiöremontista, jossa keittiöhana irrotetaan tai puututaan muutoin perusjärjestelmiin.
Muutostyöilmoitus antaa yhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle mahdollisuuden arvioida muutostyön vaikutuksia ja tarvittaessa antaa myös tieto toiselle osakkaalle, johon työ voi vaikuttaa. Yhtiön tulee vastata ilmoitukseen, ja se voi myös asettaa työlle ehtoja, jotka ovat tarpeen vahinkojen ehkäisemiseksi tai haitan korvaamiseksi. Yhtiön tulee myös kirjata muutostyöt huoneistokohtaisesti pidettävään rekisteriin, josta tiedot siirtyvät edelleen isännöitsijäntodistukseen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tapio Haltia
Kirjoittaja on neuvontalakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Huoneiston kunnossapito- ja muutostöissä tärkeitä ohjenuoria ovat hyvä rakennustapa ja huolellisuus. Niitä noudattamalla osakas voi usein välttää vahingonkorvausvastuun siinä tapauksessa, jos sattuu vahinko.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään