Tapio Haltia
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva oikeus tehdä muutostöitä huoneistossaan. Edellytyksenä on toki, että ne ovat huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia ja että ne tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen.
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti yhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Ilmoitettava on esimerkiksi keittiöremontista, jossa keittiöhana irrotetaan tai puututaan muutoin perusjärjestelmiin.
Muutostyöilmoitus antaa yhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle mahdollisuuden arvioida muutostyön vaikutuksia ja tarvittaessa antaa myös tieto toiselle osakkaalle, johon työ voi vaikuttaa. Yhtiön tulee vastata ilmoitukseen, ja se voi myös asettaa työlle ehtoja, jotka ovat tarpeen vahinkojen ehkäisemiseksi tai haitan korvaamiseksi. Yhtiön tulee myös kirjata muutostyöt huoneistokohtaisesti pidettävään rekisteriin, josta tiedot siirtyvät edelleen isännöitsijäntodistukseen.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tapio Haltia
Kirjoittaja on neuvontalakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Isännöintiliiton kyselyn mukaan suomalaiset tuntevat isännöitsijän tehtävät huonosti. Erityisen paljon väärinkäsityksiä on alle 25-vuotiailla. Nuoret keski-ikäiset ovat tyytymättömimpiä isännöintiin.
Asunto-osakeyhtiössä yhtiökokouksella on yleistoimivalta, kun taas hallituksen ja mahdollisen isännöitsijän toimivalta on rajoitetumpaa. Toimivallanjako taloyhtiössä on periaatteessa selkeä: ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous, hierarkiassa seuraavana on hallitus ja tämän jälkeen isännöitsijä.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään