Mikä on huoneiston pintojen ennallistamisen perustaso?

Asunto-osakeyhtiöllä on tietyissä tilanteissa osakehuoneiston sisäosien ennallistamisvelvollisuus. Yhtiön on korjattava huoneiston sisäosat eli pinnat silloin, kun ne vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan muun rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat asunto-osakeyhtiölain mukaan rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Yhtiöjärjestyksessä on myös mahdollista määrätä kunnossapitovastuun jakautumisesta laista poikkeavasti.

Kun yhtiö korjaa esimerkiksi kunnossapitovastuulleen kuuluvaa rakennetta ja pintamateriaali on täytynyt korjaustyön vuoksi purkaa, yhtiössä joudutaan arvioimaan, mihin laatutasoon yhtiön täytyy ennallistaa pinta. Jos yhtiössä ei ole vielä tehty vastaavia korjauksia eivätkä viranomaismääräykset muuta edellytä, perustaso voi määräytyä kyseisen yhtiön alkuperäisen laatutason mukaisesti.

Käytännössä eri huoneistoissa on usein laatutasoltaan erilaisia pintamateriaaliratkaisuja, mikä on seurausta osakkaiden muutostöistä ja yhtiön aikaisemmin tekemistä korjauksista. Tällöin perustasoksi tulkitaan se laatutaso, jonka yhtiö on aikaisemman peruskorjauksen yhteydessä tai muutoin valinnut noudatettavaksi, tai jota yhtiö on aikaisemman korjauksen yhteydessä käytännössä noudattanut. Yhtiön perustasoon eivät vaikuta osakkaiden tekemät pintamateriaaleja koskevat valinnat, vaan perustaso määräytyy aina yhtiön tekemien valintojen perusteella.