Minna Anttila
Asunto-osakeyhtiöllä on tietyissä tilanteissa osakehuoneiston sisäosien ennallistamisvelvollisuus. Yhtiön on korjattava huoneiston sisäosat eli pinnat silloin, kun ne vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan muun rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat asunto-osakeyhtiölain mukaan rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Yhtiöjärjestyksessä on myös mahdollista määrätä kunnossapitovastuun jakautumisesta laista poikkeavasti.
Kun yhtiö korjaa esimerkiksi kunnossapitovastuulleen kuuluvaa rakennetta ja pintamateriaali on täytynyt korjaustyön vuoksi purkaa, yhtiössä joudutaan arvioimaan, mihin laatutasoon yhtiön täytyy ennallistaa pinta. Jos yhtiössä ei ole vielä tehty vastaavia korjauksia eivätkä viranomaismääräykset muuta edellytä, perustaso voi määräytyä kyseisen yhtiön alkuperäisen laatutason mukaisesti.
Käytännössä eri huoneistoissa on usein laatutasoltaan erilaisia pintamateriaaliratkaisuja, mikä on seurausta osakkaiden muutostöistä ja yhtiön aikaisemmin tekemistä korjauksista. Tällöin perustasoksi tulkitaan se laatutaso, jonka yhtiö on aikaisemman peruskorjauksen yhteydessä tai muutoin valinnut noudatettavaksi, tai jota yhtiö on aikaisemman korjauksen yhteydessä käytännössä noudattanut. Yhtiön perustasoon eivät vaikuta osakkaiden tekemät pintamateriaaleja koskevat valinnat, vaan perustaso määräytyy aina yhtiön tekemien valintojen perusteella.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Minna Anttila
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton vanhempi lakimies.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölaki asettaa taloyhtiön osakkaalle yleisen huolellisuusvelvollisuuden, jonka mukaan osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Mitä huoneiston huolellinen hoito tarkoittaa?
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Jos asunto on otettu yhtiön hallintaan, hallituksen on lain mukaan viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus selvittää paikkakunnan käypä vuokrataso.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään