LeaseGreen suunnittelee ja toteuttaa energiatehokkuusremontin neljään eläkevakuutusyhtiö Eteran omistamaan toimistokiinteistöön. Helsingin Pasilassa ja Pitäjänmäessä sijaitsevien rakennusten ilmanvaihto modernisoidaan ja muutetaan tarpeenmukaiseksi. Keskeisiä osia kiinteistöjen valaistuksesta muutetaan LED-tekniikkaan.
”Energiakustannukset pienenevät ja kiinteistöjen käyttäjien tyytyväisyys paranee, kun olosuhteet paranevat”, Eteran kiinteistöpäällikkö Matti Autere sanoo. ”Laitteiden uusiminen on järkevää, koska vanhan ja uuden tekniikan välillä on niin suuri tehokkuusero.”
Eteran uudet energiatehokkuushankkeet toteutetaan LeaseGreenin kehittämällä palvelumallilla, joka perustuu kuukausimaksuun. Sopimuskauden kesto on kolmessa kiinteistöyhtiössä kahdeksan vuotta ja yhdessä kuusi. Neljän yhtiön yhteenlaskettu nettosäästö on investointien elinkaaren aikana yli 2,3 miljoonaa euroa.
”Säästämme joka kuukausi summan, joka on suurempi kuin kuukausimaksu”, Autere sanoo. ”Tämä on erinomainen ratkaisu kiinteistön omistajalle, koska se ei sido omistajan pääomaa. Energiatehokkuus on myös ekotehokkuutta Eteralle. Kestävän kehityksen tukeminen on tärkeä osa kiinteistösijoittamista.”
LeaseGreen on aiemmin toteuttanut Eteralle Tilkan entisen sotilassairaalan energiatehokkuusremontin. Matti Auteren mukaan yhteistyötä laajennetaan nyt koko Eteran kiinteistökantaan. Selvitystyön painopiste on yli kymmenen vuotta vanhoissa ja yli viisi vuotta sitten peruskorjatuissa rakennuksissa.
Etera valitsee LeaseGreenin kartoitusten pohjalta ne kiinteistöt, joissa voidaan tehdä taloudellisesti kannattavia toimenpiteitä, ja LeaseGreen toteuttaa hankkeet avaimet käteen -mallilla. Teknisiä ratkaisuja ei sidota ennakkoon tiettyjen laitevalmistajien mallistoihin. LeaseGreenin projektipäälliköt valitsevat jokaiseen hankkeeseen tekniikan, joka sopii parhaiten kiinteistön tilanteeseen ja tarpeeseen.
”LeaseGreenin asiantuntemus on hyvää tasoa ja asiat tapahtuvat ripeästi”, Matti Autere sanoo. ”Myös riippumattomuus laitetoimittajista on suuri arvo asiakkaalle.”
LeaseGreenin toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto uskoo, että Eteran kiinteistökannasta löytyy lukuisia kiinteistöjä, joiden vuosittaisia energiakustannuksia voidaan leikata 10-20 prosenttia. Kannattavimpia toimenpiteitä ovat tyypillisesti ilmanvaihdon modernisointiin liittyvät ratkaisut, ilmanvaihdon muuttaminen tarpeenmukaiseksi, vedensäästö sekä LED-valaistus.
”LED-tekniikan hinnan ja laadun suhde on kehittynyt sellaiseksi, että sitä voi suositella vaativaan ammattikäyttöön”, Mäkipelto sanoo.
”Myös uusiutuvan energian kiinteistökohtainen tuotanto kiinnostaa nyt kiinteistöjen omistajia, uutena asiana erityisesti aurinkoenergia. Aurinkosähkön merkitys kasvaa varmasti myös Suomessa, mutta menee vielä vuosia ennen kuin aurinkopaneelien kannattavuus yltää samalle tasolle kuin LED- ja ilmanvaihtohankkeiden.”
Kiinteistöveron merkitys kasvaa, mikä on saanut yhä useamman taloyhtiön edustajat pohtimaan, onko niiden kiinteistöverotus toimitettu oikein. Kiinteistövero määrätään vuosittain kiinteistönomistajille kiinteistön teknisten ominaisuuksien perusteella. Kiinteistönomistajien kannattaa varmistaa, ettei se sisällä virheellisyyksiä.
Pelastussuunnitelma on taloyhtiön turvallisuuden perusta. Sen ajantasaisuus kannattaa tarkistaa vuosittain. Erityisesti palovaroittimia koskevat määräykset tulee selvittää tarkoin.
Lisärakentamisessa olemassa olevaa rakennusta laajennetaan, korotetaan tai tontille rakennetaan täysin uusi rakennus puretun tilalle. Usein lisärakentaminen toteutetaan rakentamalla yksi tai kaksi uutta kerrosta vanhan rakennuksen päälle.
Tilaajille
Taloyhtiön tilinpäätös voi nyt hetkellisesti painua miinukselle. Sen perusteella ei kannata tehdä hätiköityjä ratkaisuja, jos vain vastikerästit pysyvät kurissa, yhtiöllä on kolmen kuukauden talouspuskurit ja kasvaneille menoille löytyy pitävä selitys.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään