Aika-ajoin neuvontaamme tulee yhteydenottoja liittyen kysymyksiin osakkeenomistajan oikeudesta asentaa lautasantenni huoneistoparvekkeelle tai peräti yhtiön katolle. Mihin toimenpiteisiin osakkeenomistaja voi muutostyöoikeutensa puitteissa ryhtyä ja mihin tarvitaan yhtiön lupa?
Osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Mikäli osakkeenomistajan muutostyö ulottuu tämän hallitseman huoneiston ulkopuolelle, tarvitaan työlle yhtiön lupa.
Parveke kuuluu osakkeenomistajan hallitsemaan huoneistoon asunto-osakeyhtiölain olettamasäännöksen nojalla, jos sille on yksinomainen pääsy vain kyseisestä huoneistosta. Näin ollen osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti muutostyöoikeus myös yksinomaisessa käytössään olevalla huoneistoparvekkeella.
Osakkeenomistajan muutostyöoikeuden voidaan kuitenkin katsoa olevan huoneiston ulkopuolella rajoitetumpi kuin huoneistossa sisällä. Osakkeenomistaja ei voi ryhtyä huoneistoparvekkeellaan esimerkiksi sellaisiin toimenpiteisiin, jotka muuttavat yhtiön julkisivua.
Mikäli osakkeenomistaja haluaisi asentaa lautasantennin huoneistoparvekkeelle, voi toimenpide vaikuttaa yhtiön julkisivuun. Yhtiön on siten mahdollista kieltää lautasantennien asennus sillä perusteella, että ne rumentavat yhtiön julkisivua. Mikäli lautasantennin asentaminen edellyttäisi myös uusia kaapelointeja ja sähkövetoja rakennuksen julkisivuseinän läpi, ylitetään myös tässä osakkeenomistajan muutostyöoikeuden rajat.
Selvää on, että jos lautasantenni haluttaisiin asentaa yhtiön rakennuksen katolle osakkeenomistajan omana hankkeena, edellyttää työ yhtiön lupaa. Mikäli lupa halutaan antaa, on yhtiön syytä huolellisesti sopia osakkeenomistajan kanssa muun muassa lautasantennin ja sen vaatimien asennusten kunnossapidosta. Myös yhtiön oikeudesta vaatia lautasantenni tarpeen vaatiessa poistettavaksi katolta, on hyvä sisällyttää ehdot sopimukseen. Suositeltavaa on, että määräykset kunnossapidosta sisällytetään yhtiön yhtiöjärjestykseen.
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimuksesta, joka on otettava kaikessa yhtiön toiminnassa huomioon. Mikäli yhdelle osakkeenomistajalle annetaan lupa lautasantennin asentamiseen parvekkeen julkisivuseinälle, tulisi vastaava lupa antaa samoin ehdoin myös muillekin osakkeenomistajille.
Mikäli toimenpide on sen laatuinen, että se vaikuttaa yhtiön julkisivuun, on lupien antamisesta tehtävä linjauspäätös yhtiökokouksessa. Tämän jälkeen hallitus voi yhtiökokouksen linjausten perusteella päättää luvan antamisesta myöhemmin sitä kysyville osakkeenomistajille.
Mikäli osakkeenomistaja pyytää yhtiön lupaa saada asentaa lautasantenni yhtiön rakennuksen katolle, on asiasta päätettävä yhtiökokouksessa. Tässäkin kohtaa osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on otettava huomioon.
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Moni kerrostalossa asuva kärsii tupakansavun kulkeutumisesta asuntoon tai parvekkeelle. Uudet taloyhtiöt ovat pääsääntöisesti savuttomia, mutta vanhoissa taloyhtiöissä tie savuttomaksi on mutkikas. Sen sijaan viranomaisen määräämä tupakointikielto, esimerkiksi parvekkeilla, on monille taloyhtiöille saavutettavampi vaihtoehto.
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Vaikka parveke onkin osakkaan hallinnassa olevaa tilaa, siellä ei silti saa tehdä mitä tahansa muutostöitä. Jotkut muutokset vaativat muutostyöilmoituksen taloyhtiölle tai yhtiön luvan.
Oulun yliopistossa on tutkittu aurinkosähköjärjestelmien suorituskykyä pohjoisissa olosuhteissa. Tutkimuksesta ilmeni, että vuosituoton maksimoimiseksi aurinkopaneelit kannattaa suunnata katolla kaakkoon tai etelään 28 asteen kulmassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään