Taloyhtiöt voivat tulevaisuudessa itse päättää tupakoinnin kieltämisestä, jos ehdotettu lakimuutos menee läpi. Nykyisin tupakointikieltoa haetaan kunnalta.
Taloyhtiön huoneistoihin kuuluville parvekkeille ja ulkotiloihin sekä huoneistojen sisätiloihin voi nykyisin hakea tupakointikieltoa kunnalta. Kiellon hakeminen on kuitenkin koettu raskaaksi ja pitkäkestoiseksi.
Sosiaali- ja terveysministeriö ehdottaakin tupakkalakiin muutosta, joka helpottaisi tupakoinnin kieltämistä asuntoyhteisön omalla päätöksellä. Lakimuutos on parhaillaan lausuntokierroksella, ja lain on tarkoitus tulla voimaan ensi vuoden alussa.
Ehdotuksessa tupakoinnin kieltämisen edellytykset olisivat samat kuin nykyisin, mutta asuntoyhteisö voisi itse päättää kiellosta.
Tupakointikieltoon ei enää tarvittaisi kaikkien osakkaiden suostumusta, jos kieltojen määräämisen edellytykset täyttyvät. Päätös voitaisiin asunto-osakeyhtiössä tehdä 2/3 määräenemmistöpäätöksellä.
Tupakoinnin huoneistoissa sekä niiden parvekkeilla ja ulkoalueilla saisi kieltää, jos tupakansavua kulkeutuu tiloihin muutoin kuin poikkeuksellisesti.
Tupakoinnin kieltäminen asuinhuoneistojen sisällä edellyttäisi lisäksi, ettei savun kulkeutumista ole mahdollista ehkäistä rakenteiden korjaamisella tai muuttamisella. Lisäksi asuintilan haltijalle tulee ennen kiellon määräämistä antaa mahdollisuus ehkäistä savun kulkeutuminen tämän omilla toimilla.
Taloyhtiön tulisi kuulla tilojen haltijoita ennen kiellosta päättämistä ja yhtiön olisi lakkautettava kielto, jos sille ei olisi enää tupakkalaissa säädettyjä edellytyksiä.
Kiellot koskisivat myös poltettavaksi tarkoitettuja kasviperäisiä tuotteita sekä sähkötupakkaa.
Suomen Kiinteistöliitto pelkää, että asuintilan tupakointikieltoa koskeva ehdotus uhkaa lisätä taloyhtiöiden oikeudenkäyntiriskejä. Liitto pitää erittäin tulkinnanvaraisina edellytyksiä, joiden tulee täyttyä tupakointikiellon määräämiseksi.
Nykytilanteessa kunnan viranomainen arvioi, täyttyvätkö edellytykset kiellolle. Jos näin ei käy, taloyhtiön kannettavaksi jäävät lähinnä päätöksen valmisteluun ja hakemiseen liittyvät kustannukset.
Tulevaisuudessa osakas voisi riitauttaa yhtiön tekemän päätöksen oikeusteitse nostamalla kanteen. Oikeudenkäyntiin sisältyy riski oikeudenkäyntikuluista, jotka jäävät yhtiön maksettavaksi, jos osakkaan kanne menestyy.
Liiton mielestä taloyhtiöille tulisikin jättää mahdollisuus hakea asuintilan sisäosan tupakointikieltoa edelleen kunnan viranomaiselta.
– On erittäin ongelmallista asumisterveyden näkökulmasta, jos taloyhtiöissä ei uskalleta oikeudenkäyntikuluriskien pelossa päättää asuintilan tupakointikiellosta, liiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli sanoo.
Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölaiksi helpottaisi taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto hallintaansa lyhytvuokrauksen häiriötilanteissa. Poliisiraportteja ei vieläkään olisi tulossa taloyhtiöiden käyttöön.
Moni kerrostalossa asuva kärsii tupakansavun kulkeutumisesta asuntoon tai parvekkeelle. Uudet taloyhtiöt ovat pääsääntöisesti savuttomia, mutta vanhoissa taloyhtiöissä tie savuttomaksi on mutkikas. Sen sijaan viranomaisen määräämä tupakointikielto, esimerkiksi parvekkeilla, on monille taloyhtiöille saavutettavampi vaihtoehto.
Asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtinut työryhmä antoi elokuussa mietintönsä. Siinä esitetään useita lakimuutoksia, joilla helpotettaisiin asumishäiriöihin puuttumista sekä selkiytettäisiin taloyhtiön hallinnon hoitoa. Myös isännöitsijäntodistuksen tietosisältöön esitetään muutoksia.
Tilaajille
Tupakoinnin kieltäminen koetaan taloyhtiöissä vaikeaksi ja kalliiksi. Kiinteistöliiton mielestä nykyinen pirstaleinen lainsäädäntömalli suojaa tupakoivaa osakasta enemmän kuin savuhaitasta kärsiviä naapureita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään