Kevät on pihatöiden aikaa, mutta taloyhtiömuotoisessa asumisessa pihan muokkaaminen edellyttää usein taloyhtiön lupaa, muistuttaa Kiinteistöliitto.
Ennen muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos yhtiöjärjestyksessä sanotaan, että piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Yhtiö ei voi perusteluitta kieltää muutostyötä.
Myös osakkaan hallinnassa olevan pihan isommista muutoksista, kuten terassin rakentamisesta, tulee tehdä taloyhtiölle normaali muutostyöilmoitus. Ilmoituksen pohjalta taloyhtiön hallitus päättää luvan antamisesta. Esimerkiksi pienimuotoisista istutuksista muutostyöilmoitusta ei tarvita.
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa. Tämä pätee myös silloin, kun piha on aidattu ja ainoastaan kyseisen huoneiston käytössä.
– Jos piha on taloyhtiön hallinnassa, osakkaalla voi olla käyttöoikeus pihaan, mutta ei oikeutta tehdä siihen muutoksia ilman yhtiön lupaa. Käyttöoikeuteen kuuluu, että osakas saa tehdä pienimuotoisia istutuksia ja kalustaa pihaa, Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Pauliina Haapsaari sanoo.
Suuremmat rakennelmat, kuten aidan tai terassin rakentaminen tai puiden istuttaminen, vaativat aina muutostyöilmoituksen teon yhtiölle, olipa piha osakkaan tai taloyhtiön hallinnassa.
– Taloyhtiö voi myös kieltää osakkaan muutostyön ilman perusteluja, jos piha ei yhtiöjärjestyksen mukaan kuulu huoneistoon. Yhtiön pitää kuitenkin ottaa huomioon osakkaiden yhdenvertaisuus, eli jos yhdelle osakkaalle annetaan lupa tiettyyn muutostyöhön, tulee vastaava lupa myöntää jatkossa muillekin osakkaille, Haapsaari sanoo.
Yhtiökokouksessa voidaan tehdä periaatepäätös siitä, millaiset asennukset, istutukset ja rakennelmat ovat sallittuja osakkaiden yksinomaisessa käytössä olevilla, mutta juridisesti yhtiön hallintaan kuuluvilla pihoilla.
Joissakin tapauksissa muutostyö voi vaatia myös viranomaisluvan, ja silloin osakas vastaa luvan hakemisen kustannuksista.
Lue lisää: Kuka päättää puiden kaatamisesta taloyhtiön piha-alueella?
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Hulevedet edellyttävät kaiken ikäisillä rakennuksilla pihan ja rakenteiden tarkkailua ja oikeita ratkaisuja. Paras lopputulos syntyy pihalle sopivilla teknisten ratkaisujen ja kasvillisuuden yhdistelmillä.
Ilmastonmuutoksen vaikutukset näkyvät myös pihasuunnittelussa. Perinteinen tapa ohjata vedet nopeasti sadevesiviemäreihin ei enää riitä, vaan tavoitteena on nykyään hidastaa veden kulkua, suodattaa ja hyödyntää se mahdollisimman tehokkaasti paikan päällä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään