Johanna Ylä-Mononen
Toisinaan taloyhtiössä voi tulla näkemyseroja tontilla olevien puiden kohtalosta. Jos yhtiössä harkitaan puiden kaatamista, miten asiassa tulisi menetellä?
Toimivalta päättää yhtiön piha-alueella olevien puiden kaatamisesta on lähtökohtaisesti hallituksella. Puut voivat kuitenkin vaikuttaa merkittävästi pihan ilmeeseen ja viihtyisyyteen, ja niiden kaataminen jakaa usein mielipiteitä yhtiössä. Jos on tiedossa, että asiasta voi herätä erimielisyyttä, eikä kyseessä oleva puu aiheuta välitöntä vaaraa yhtiön rakennuksille tai kiinteistöllä liikkuville, hallitus voi viedä pihapuita koskevat asiat myös yhtiökokouksen päätettäväksi. Päätös yhtiön piha-alueella olevan puun kaatamisesta tehdään yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksenä.
On hyvä tiedostaa, että puiden kaataminen saattaa erityisesti asemakaava-alueella edellyttää myös viranomaislupaa tai -lausuntoa. Asiaa on hyvä etukäteen tiedustella paikallisesta rakennusvalvonnasta. Jos puu sijaitsee yhtiön tontin rajalla, puun kaataminen edellyttää myös naapurikiinteistön omistajan lupaa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Johanna Ylä-Mononen
Kirjoittaja on lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Puiden säilyttäminen on osa vastuullista rakentamista, sen suunnittelua ja kiinteistönhoitoa. Helteellä suuret puut varjostavat ja viilentävät pihaa, sateella puiden juuret imevät vettä ja hallitsevat hulevesiä. Puut sitovat ilmasta pienhiukkasia ja parantavat ilmanlaatua.
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään