15 asunnon rivitaloyhtiö Iisalmen Ahonrinne laittoi lämmitysjärjestelmäänsä Bauerin syksyllä 2023. Kolmen talon yhtiössä asunnot ovat 1-, 2- ja 3-tasoisia kaksioita ja kolmioita. Syynä Baueriin siirtymiseen olivat lämmönsiirron ongelmat, jotka olivat olleet riesana taloyhtiön valmistumisesta vuonna 1990 alkaen.
Muutamat patterit eivät lämmenneet koko talvena, sillä lämmitysverkostossa oli epäpuhtauksia ja kiertovesi alkoi sakkautua. Pattereita säädettiin pitkin vuosia ja vaihdettiin jumiutuneita patteriventtiileitä. Hetkeksi saattoi auttaa, kun huoltoyhtiö päästi vettä pois verkostosta, laski uutta tilalle ja nosti veden lämpötilaa.
Vuonna 1999 kiertoveteen laitettiin peittausainetta, jota käytetään isojen voimaloiden lämpökattiloissa parantamaan lämmönsiirtoa, mutta ei auttanut sekään.
– Kokeiluille alkoi tulla hintaa, kertoo puheenjohtaja Jarmo Yliluoma.
Viisi vuotta sitten tehtiin työläs ja hinnakas verkostohuuhtelukin. Sen tuloksena verkostosta poistettiin sankotolkulla sakkaa. Hetken jo uskottiin, että no nyt! Mutta ei, verkoston viimeiset patterit eivät edelleenkään lämmenneet.
Vuoden 2023 alussa hallitus päätti, että asia on vihdoin saatava kuntoon. Sattumoisin taloyhtiössä asui silloin ammatti-isännöitsijä, jolla oli työnsä tiimoilta kokemusta Bauerista. Hänen suosituksestaan Bauer-vedenkäsittelylaite ja suodatinpaketti asennettiin puhdistamaan lämmitysverkostoa syyskuussa 2023.
Hallitus pystyi tekemään Bauerin hankintapäätöksen ilman yhtiökokouksen päätöstä, koska investointi ei ollut suuri.
– Meillä oli ehtinyt olla ongelmia aivan tarpeeksi. Asukkaille kerroimme suusanallisesti tehdystä hankinnasta.
Bauerin vaikutus asumisviihtyvyyteen ollut huomattava.
– Ongelmat ovat loppuneet. Nyt on ensimmäinen talvi takana, ja asukkaat kertovat, että viime talven ankarillakin pakkasilla kaikki patterit lämpenivät, kertoo puheenjohtaja huojentuneena.
Huoltoyhtiö on tarpeen vaatiessa käynyt vaihtamassa sakkaa keränneen suodattimen puhtaaseen. Pikkuhiljaa pattereissa kiertävä vesi puhdistui sakasta, ja patterit alkoivat lämmetä moitteettomasti. Nykyisin suodattimia vaihdetaan enää harvoin.
Yliluoma on ollut taloyhtiönsä puheenjohtajana kuusi vuotta, muutostaan lähtien. Hän etsi taloa, jota hoidetaan hyvin, mikä edellyttää hyvää isännöitsijää ja suunnitelmallista remontointia.
– Sellaisessa talossa minä nyt asun. Haluan olla puheenjohtaja, joka seuraa taloyhtiönsä kuntoa. Jos on vikaa, korjaamme heti.
Ahonrinteen talous onkin vakaa ja PTS:aa päivitetään säännöllisesti.
– Varaudumme budjetissamme tulevaan ja korjaukset teemme mieluummin aavistuksen etukenossa. Vastiketta keräämme pikkuisen enemmän kuin on pakko, jotta yllätysten varalle on aina säästöjä.
Yliluoma ei halua harmitella summia, mitä lämmitykseen ehdittiin laittaa ennen Baueria. Riittää, että nyt asukkaat ovat tyytyväisiä ja yhtiövastike on pysynyt kohtuullisena.
Viereiseen taloyhtiöön, saman rakentajan yhtä aikaa rakentamaan Auringonkehrä 8:aan, asennettiin Bauer niin ikään lämmitysverkostoon kesäkuussa 2022, sielläkin ongelmat poistuivat.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen voi tänä ja ensi vuonna jäädä hieman odotettua heikommaksi, selviää Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrista. Eniten kerrostaloissa tehdään tänä vuonna vesi- ja viemärijärjestelmien korjauksia. Seuraavien viiden vuoden aikana sähköautojen latauspisteet ovat yleisin kerrostaloyhtiön hanke.
Viime talvena koettiin Etelä-Suomessa poikkeuksellisen pitkään jatkuneita kovia pakkasia. Niistä kannattaa ottaa opiksi tulevia talvia varten. Pitkätkään pakkasjaksot eivät aiheuta ongelmia kiinteistönhoidossa, kunhan niihin varaudutaan ajoissa, vakuuttavat asiantuntijat.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen näyttää kääntyvän kasvuun, selviää Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrista. Yleisimpiä korjauksia ovat putkistojen korjaukset. Lainaehtojen odotukset taloyhtiöillä ovat nyt paremmat kuin kertaakaan vuoden 2012 jälkeen.
Terassia suositellaan pestäväksi vähintään kerran vuodessa. Kätevintä se on tehdä alkukesällä, kun kevään siitepölyaika on ohi, mutta sää ei ole vielä paahtavan kuuma. Puhdistuksessa on hyvä käyttää oikeanlaisia pesuaineita ja välineitä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään