Oikean urakkamuodon valinta on tärkeä osa taloyhtiön korjaushanketta, sillä se pienentää taloyhtiön riskejä ja tuo paremman lopputuloksen. KVR- eli kokonaisvastuu-urakka on yksi taloyhtiöiden eniten käyttämistä urakkamuodoista perinteisen kokonaisurakan jälkeen. Miten siinä onnistutaan parhaalla mahdollisella tavalla?
KVR-urakka on lyhennys kokonaisvastuurakentamisesta. Urakkamuoto tunnetaan myös nimillä ST-urakka (suunnittele ja toteuta) tai SR-urakka (suunnittele ja rakenna).
KVR-urakka eroaa perinteisestä kokonaisurakasta hierarkian ja vaiheiden osalta. Kokonaisurakassa suunnitelmien tiedoista vastaa rakennuttaja eli taloyhtiö. KVR-urakassa urakoitsija vastaa toteutuksen lisäksi suunnittelusta. Perinteisen korjaushankkeen vaiheet ovat tarveselvitys, hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, urakkakilpailutus, urakkavaihe ja takuuvaihe. KVR-urakassa toteutussuunnittelu tulee vasta urakkakilpailutuksen jälkeen.
– KVR-urakan toteutusvaihe ei poikkea kokonaisurakasta mitenkään. Esimerkiksi osakkaiden lisä- ja muutostyöt huomioidaan samalla tavalla, kertoo Raksystemsin projektipäällikkö Mikko Tiainen.
KVR-urakkaa pidetään yleensä huolettomampana ja selkeämpänä kokonaisuutena. Urakoitsija vastaa myös hankkeen suunnittelusta, joten taloyhtiöllä on pienempi vastuu ja huoli. Selkeyttä hankkeeseen tuo suunnittelu- ja urakkakustannusten sekä aikataulun selviäminen hyvissä ajoin, kun tarkemmat toteutussuunnitelmat laaditaan urakoitsijan vastuulla vasta urakasta päättävän yhtiökokouksen jälkeen.
KVR-urakan haasteet liittyvät yleensä liian yleisellä tasolla laadittuihin tarjouspyyntöasiakirjoihin. Ainakin urakan sisältö ja erityispiirteet tulee olla määritetty asiakirjoihin niin laajasti, että taloyhtiön ja urakoitsijan näkemykset ovat yhtenevät eikä synny hankalia tulkintatilanteita.
– Vain siten KVR-urakoista saadaan vertailukykyisiä tarjouksia, Tiainen jatkaa.
KVR-urakka vaatii onnistuakseen urakkamuodon hallitsevan puolueettoman rakennuttajaorganisaation. He varmistavat, että taloyhtiön etu toteutuu koko korjaushankkeen ajan.
Kokenut rakennuttajakonsultti eli projektipäällikkö osaa laatia tarjouspyyntöasiakirjat KVR-urakan vaatimalla tarkkuudella sekä varmistaa, että suunnitelmat ovat riittävällä tasolla. Ammattitaitoiset valvojat taas valvovat työmaalla, että hanke toteutetaan sovitusti hyvän rakennustavan ja laadittujen suunnitelmien mukaisesti.
Taloyhtiöiden korjaushankkeet toteutetaan yhä useammin KVR-urakkana, sillä KVR-urakkakonseptin omaavia urakoitsijoiden määrä on noussut viime vuosina. Raksystemsin Mikko Tiainen on nyt toiminut projektipäällikkönä noin parissa kymmenessä KVR-urakassa. Hankkeita hän on vienyt maaliin uransa aikana yli 160.
– Käytän KVR-hankkeissa tiettyä asiakirjapakettia. Urakkatarjoukset ovat olleet kilpailukykyisiä ja aikataulut ovat pitäneet kokonaisurakoihin nähden paremmin. Myös lisä- ja muutostyöt ovat olleet näillä tarjouspyyntöasiakirjoilla prosentuaalisesti hyvin pienet, summaa Tiainen.
– Oma henkilökohtainen mielipiteeni on, että KVR-urakka on erityisesti taloyhtiön putkiremontteihin sekä taloyhtiölle että urakoitsijalle helpoin urakkamuoto. Suosittelen sitä lämpimästi kaikille taloyhtiöille, kunhan projektipäällikkö ja valvoja osaavat asiansa, jatkaa Tiainen.
Vastuullisuuskeskustelu ulottuu lähivuosina myös taloyhtiöihin, ja hyvin hoidetut taloyhtiöt nousevat arvoon. Vastuullisuuteen kuuluu niin ekologinen, taloudellinen kuin sosiaalinen vastuu. Suunnitelmallinen kiinteistönpito on keskeinen osa vastuullisuuden johtamista.
Helsinkiläinen As Oy Katajaharjuntie 15 vaihtoi kaukolämmön usean energialähteen yhdistelmään. Poistoilman lämmön talteenotosta, maalämmöstä ja aurinkoenergiasta koostuva yhdistelmä on ollut huoleton ratkaisu ja tuonut säästöjä.
Taloyhtiön kannattaa kilpailuttaa vakuutuksensa säännöllisesti. Tinkiminen ei vakuutusasioissa kannata. Erityisesti ison ja kalliin korjaushankkeen lähestyessä taloyhtiön hallituksen on huolehdittava, että kiinteistövakuutus on voimassa.
Turun hovioikeus antoi tuomion osakkeenomistajan ja taloyhtiön välisessä riita-asiassa, jossa oli kyse taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen pätevyydestä. Kyse oli tarkemmin ottaen siitä, oliko yhtiökokous voinut päättää erillisvaraston vuokraamisesta ja vuokrasta ilman osakkeenomistajan suostumusta.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään