Ikkunaremontti on yksi taloyhtiön yleisimmistä remonteista. Se tuo taloyhtiölle asumismukavuutta sekä usein myös rahallista säästöä arvon nousun ja lämmityskulujen laskun myötä. Miten remontissa onnistutaan parhaalla mahdollisella tavalla?
Ikkunaremontti ei aina tarkoita kallista ja pitkäkestoista remonttia. Remontit voidaan jakaa karkeasti laajuuden mukaan neljään: huoltokorjaukseen, huoltomaalaukseen, korjausmaalaukseen ja uusimiseen.
Huoltokorjaus ja -maalaus ovat remonteista kevyimpiä. Huoltokorjauksessa ikkunoista korjataan yksittäisiä vikoja ja vaurioita sekä tehdään toiminnallista huoltoa. Huoltomaalauksessa maalataan lisäksi myös ikkunan karmit. Korjausmaalaus on edellisiä remontteja laajempi. Siinä ikkunapuitteet saavuttavat uutta vastaavan laatutason hiomisen ja kunnostamisen myötä.
Ikkunoiden kunnossapidolla ja huollolla voidaan jatkaa niiden elinkaarta merkittävästi. Ikkunat kannattaa tarkastaa, tiivistää ja maalata sekä sisältä että ulkoa säännöllisesti. Tarkemmat huolto- ja kunnossapitovälit on eritelty Rakennustiedon KH-kortissa.
– Hyvälaatuinen ja huollettu puuikkuna voi pysyä hyvässä kunnossa jopa 60-70 vuotta, kertoo Raksystemsin projektipäällikkö Jaakko Suomela.
Ikkunaremontissa avataan lähes aina myös ikkunoihin liittyviä rakenteita. Erityisesti julkisivu ja parvekkeet ovat rakenteita, joiden huolto- ja kunnossapitotoimia tulee pohtia ikkunaremontin yhteydessä toteutettavaksi. Rakennuttajakonsultti osaa auttaa oikean kokonaisuuden valinnassa.
Ikkunoiden vaikutus kiinteistön energiatehokkuuteen on noin 20 prosenttia, joten taloyhtiö voi säästää merkittävästi energiaa ikkunoiden uusimisella. Usein myös sisäilman laatu ja äänieristys parantuvat uusimisen yhteydessä. Remonttiin voi hakea energia-avustusta Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskukselta eli ARA:lta.
Pienemmillä remonteilla voidaan jatkaa ikkunoiden elinkaarta pitkään, mutta ei ikuisesti. Isompi remontti eli ikkunoiden uusiminen tulee ajankohtaiseksi keskimäärin 30–50 vuoden iässä. Tarkempaan ajankohtaan vaikuttaa kunnossapidon lisäksi ikkunoiden laatutaso ja vallitsevat olosuhteet.
Ikkunoissa eli ikkunakarmeissa, -puitteissa ja -laseissa on laatueroja. Esimerkiksi puuikkunat ovat usein kestävämpiä kuin 1990-luvulta alkaen yleistyneet puu-alumiini-ikkunat. Vallitsevilla olosuhteilla on myös merkitystä. Mikäli ikkunoiden rakenteisiin pääsee jatkuvasti vettä, ikkunat voidaan joutua uusimaan jo 20 vuoden iässä.
Ikkunoiden kunto sekä kunnostamis- ja uusimistarve selviää asiantuntijan tekemän ikkunoiden kuntoarvion avulla. Tutkimuksessa tutkitaan 20 prosenttia kiinteistön asuinhuoneistoista. Tutkimus tehdään huoneistojen sisäpuolelta. Huoneistoja valitaan eri ilmansuunnista, jotta näkemys on mahdollisimman kattava.
Ikkunaremontti etenee taloyhtiöissä yleensä samassa järjestyksessä kuin muutkin taloyhtiön korjaushankkeet. Kuntotutkimusten eli tässä tapauksessa ikkunoiden kuntoarvion jälkeen siirrytään hankesuunnitteluvaiheeseen. Vaiheen aikana pohditaan ja keskustellaan esimerkiksi hankkeen tavoitteista ja sisällöstä.
Hankesuunnitelman valmistuttua suunnittelijat laativat toteutussuunnitelmat, joiden pohjalta ikkunaremontti toteutetaan. Suunnitelmien valmistuttua kilpailutetaan urakoitsija ja valitaan urakoitsija, jonka jälkeen voidaan aloittaa urakka. Rakennuttajakonsultin apuun kannattaa kääntyä viimeistään urakoitsijan valinnassa.
– Toisinaan taloyhtiöt oikaiseva suunnittelussa ja hanke kilpailutetaan suoraan sen enempää suunnittelematta. Toimintatapa aiheuttaa lähes aina ongelmia erityisesti ikkunoihin liittyvien rakenteiden osalta. Yhtiöille jää usein ohut tieto siitä, mitä niille tehtiin, tiivistää Suomela.
Asunnoissa voi asua ikkunaremontin ajan. Kunnostaminen kestää noin viikon ja uusiminen 1-2 päivää asuntoa kohden.
Ikkunoiden uusimisessa irrotetaan vanhat ikkunat, jonka jälkeen uudet ikkunat tuodaan nosturilla parvekkeille tai porraskäytävää pitkin huoneistoihin. Kun uudet ikkunat ovat paikallaan ne listoitetaan. Kunnostamisessa ikkunat hiotaan irrottamisen jälkeen, joten asumishaitta on hieman isompi.
– Asunnot ovat siis käytännössä asuttavia koko ikkunaremontin ajan. Mikäli pieni työmaaliikenne ei haittaa, remontista ei ole asukkaille vaivaa, tiivistää Suomela.
Lue lisää palveluistamme taloyhtiöille
Syksyllä on monissa taloyhtiöissä ajankohtaista pohtia energia-asioita. Jos olet mukana taloyhtiösi hallituksessa, pääset vaikuttamaan moniin kotitaloasi koskeviin asioihin. Tähän on listattu muutamia asioita, jotka hallituslaisen on hyvä tietää energiasta.
Fortum
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään