Pauliina Haapsaari
Monissa taloyhtiöissä saatetaan miettiä, miten saataisiin aikaan säästöä energiakustannuksista kuten lämmityksestä. Jos lämmityksen tasoa halutaan laskea, pohdittavaksi tulee, mikä taho taloyhtiössä voi päätöksen tehdä. Voiko hallitus päättää lämmityksestä, vai pitäisikö asia viedä yhtiökokouksen päätettäväksi?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia, vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen taikka vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin.
Huoneiston käytön kannalta merkityksellinen lämpötilan lasku tulee näin ollen viedä yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallitus voi tehdä päätöksen lämpötilan maltillisesta laskemisesta esimerkiksi yhdellä asteella. Ohjeellisena voitaneen pitää, että ainakin astetta suurempi lämpötilan lasku tulisi viedä yhtiökokouksen päätettäväksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Pauliina Haapsaari
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Taloyhtiöissä peritään vastikkeen lisäksi erilaisia käyttökorvauksia esimerkiksi saunasta, pesutuvasta ja autopaikasta. Entä jos asuntoa, talon saunaa tai autopaikkaa ei voi käyttää esimerkiksi korjaushankkeen tai teknisen vian vuoksi – onko vastike tai maksu silti maksettava?
Tilaajille
Helsinkiläisen As Oy Läntinen Papinkatu 6:n lämmityksen parannushanke tuottaa nyt jatkuvia säästöjä. Wattinen on mukana hankkeessa varmistamassa sekä säästöjä että asumisen mukavuutta.
DNA
Taloyhtiön hallituksessa kohtaa usein saman kysymyksen: miten ylläpitää hyvät olosuhteet mahdollisimman järkevästi? Keskustelut ilmanvaihdosta ja lämmityksestä liittyvät lopulta samaan kokonaisuuteen – siihen, miten talo toimii arjessa.
CERVI
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään