Jaakko Lindfors
Osakkaat ovat aikoinaan saattaneet yhtiön luvalla rakentaa omalla kustannuksellaan autotalleja tai -katoksia yhtiön omistamalle tontille. Maa-alueen omistus- ja hallintaoikeus on voinut kuitenkin jäädä epäselväksi.
Vuosien saatossa näitä osakkaiden rakentamia autokatospaikkoja tai -talleja on saatettu myydä erinäisillä kauppakirjoilla ja tallien ”hallintakirjoilla”. Järjestely on saattanut toimia jopa vuosikymmeniä ilman ongelmia. Epäselvyyksiä on kuitenkin yleensä ennemmin tai myöhemmin luvassa.
Osakas omistaa asunto-osakeyhtiössä vain osakkeet, joiden nojalla hänellä on oikeus hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa. Tällainen hallintaoikeuden kohde asuinhuoneiston lisäksi voi olla esimerkiksi autopaikka tai autokatospaikan kaltainen tietty määritelty alue. Autopaikat, -katospaikat ja -tallit ovat osakashallinnassa vain, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräystä, jonka mukaan huoneistoon kuuluu vaikkapa autokatospaikka. Vaihtoehtoisesti autokatospaikat voivat olla yhtiöjärjestyksessä mainittu omina osakkeinaan. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä, että esimerkiksi autotalli tai -katospaikka on edellä selostetulla tavalla osakashallinnassa, se on lähtökohtaisesti yhtiön hallinnassa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jaakko Lindfors
Kirjoittaja on vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Taloyhtiössä eteen tulee yhä useammin kysymyksiä latausasemien asentamisesta autopaikoille. Kun yhtiössä tehdään päätöksiä sähköautojen latausasemien asentamisesta, on varmistettava yhdenvertaisuuden toteutuminen sekä vastuiden ja kustannusten selkeä jakautuminen.
Tilaajille
Tilinpäätös tulee esitellä yhtiökokouksessa selkeästi, jotta osakkaille muodostuu oikea kuva yhtiön toiminnasta menneellä tilikaudella. Taloyhtiön hallituksen kannattaa varautua jo ennalta myös osakkaiden kysymyksiin ja talousaiheiseen keskusteluun.
Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus on käynnissä. Tavoitteena on selkeyttää päätöksentekoa, tarkentaa lunastusoikeuden sääntelyä, päivittää isännöitsijäntodistuksen sisältöä sekä lisätä avoimuutta ja digitalisaatiota.
Tilaajille
Venäläiset ovat ostaneet vuosien varrella asuntoja ja liiketiloja etenkin Itä- ja Kaakkois-Suomesta. Maahan kohdistettujen talouspakotteiden ja maksuliikennesulkujen takia moni taloyhtiö on pulassa, kun venäläisosakkaiden vastikkeet ovat jääneet saamatta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään