Frans Bergman
Inflaation kiihtymisen ja korkojen nousun myötä on odotettavissa, että myös kotitalouksien maksuvaikeudet lisääntyvät. Asunto-osakeyhtiöissä tämä todennäköisesti ilmenee kasvavina vastikerästeinä.
Kuinka maksamatonta vastikesaatavaa peritään, ja kannattaako menettelyyn ylipäätään ryhtyä? Entä millä edellytyksin ja menettelyllä maksukyvyttömän osakkaan huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan?
Yhtiön ensisijainen toimenpide maksuvelvoitteensa laiminlyövää osakasta kohtaan on yleensä lähestyä tätä maksukehotuksella. Maksukehotus on hyvä antaa kirjallisena, ja siitä tulisi ilmetä ainakin päiväys, maksamaton määrä, maksun peruste sekä kehotus maksun suorittamiseen. Maksamattomalle summalle voidaan vaatia viivästyskorkoa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Frans Bergman
Kirjoittaja on asianajaja ja kiinteistöjuridiikan asiantuntija Lexia Asianajotoimistossa.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Vuosia kestänyt riita osakkaan liiketilaan asentamista valomainoksista ratkesi, kun korkein hallinto-oikeus katsoi, ettei asunto-osakeyhtiöllä ollut mahdollisuutta poistaa mainoslaitteita. Näin ollen taloyhtiötä ei voitu määrätä sakon uhalla poistamaan valomainoksia.
Tilaajille
Kaikki osakkaan vaatimat asiat tulee ottaa käsiteltäväksi, jos ne ovat yhtiökokousasioita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaushankkeisiin, yhtiön yhteisten tilojen käyttöön tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen liittyvät asiat.
Tilaajille
Osakkaan jättäessä vastikkeensa maksamatta taloyhtiön kannattaa aina ryhtyä hallintaanottomenettelyyn mahdollisimman nopeasti. Jos osakkaana sattuu olemaan esimerkiksi osakeyhtiö, joka joutuu konkurssiin, on hallinttanottoprosessi hieman mutkikkaampi.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään