Annika Kemppinen
Korkein oikeus (KKO:2022:59) on ratkaissut lunastusta koskevan riidan, jossa oli kyse yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen tulkinnasta suhteessa asunto-osakeyhtiölain lunastusta koskeviin olettamasäännöksiin.
Lain olettamasäännökset soveltuvat, ellei yhtiöjärjestyksessä ole niistä poikettu. Yhtenä laissa mainittuna olettamana on, että lunastusoikeus ei koske saantoja, jossa siirronsaajana on yhtiön osakkeenomistaja. Ratkottava seikka oli se, millä tavoin poikkeaminen tulee tehdä, jotta olettamasäännöksiä ei sovelleta.
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen mukaan autotalliosakkeiden lunastusoikeus koski kaikkia muita kuin erikseen mainittuja saantoja. Yhtiöjärjestyksessä oli poissuljettu lunastusoikeuden piiristä mm. perinnön tai testamentin kautta tapahtuvat saannot, mutta ei sellaisia saantoja, joissa saajana oli nykyinen osakkeenomistaja.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Kemppinen
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Jos vuokralainen hoitaa asuntoa huonosti, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Huoneiston huolelliseen hoitamiseen voidaan katsoa kuuluvan ainakin huoneiston tavanomainen puhtaanapito ja sen siivoaminen. Suuri tavaramäärä asunnossa vaikeuttaa siivousta ja on paloturvallisuusriski.
Tilaajille
Korkein oikeus päätyi ennakkoratkaisussaan kohtuullistamaan yksityishenkilön vuokrasopimuksen velvoitteiden vakuudeksi antamaa takaussitoumusta. Vuokranantajien mukaan henkilötakaus on yhä varteenotettava vakuusmuoto.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto sekä kolme isännöintialan yritystä ovat valittaneet markkinaoikeuden isännöintikartellia koskevasta ratkaisusta korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
Yhtiövastikkeen maksaminen on yksi osakkeenomistajan olennaisimmista velvollisuuksista. On siis sekä osakkeenomistajan että taloyhtiön etu, että vastikkeenmaksuvelvollisuudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä selkeästi. Näin ei kuitenkaan aina ole.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään