Annika Kemppinen
Korkein oikeus (KKO:2022:59) on ratkaissut lunastusta koskevan riidan, jossa oli kyse yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen tulkinnasta suhteessa asunto-osakeyhtiölain lunastusta koskeviin olettamasäännöksiin.
Lain olettamasäännökset soveltuvat, ellei yhtiöjärjestyksessä ole niistä poikettu. Yhtenä laissa mainittuna olettamana on, että lunastusoikeus ei koske saantoja, jossa siirronsaajana on yhtiön osakkeenomistaja. Ratkottava seikka oli se, millä tavoin poikkeaminen tulee tehdä, jotta olettamasäännöksiä ei sovelleta.
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen mukaan autotalliosakkeiden lunastusoikeus koski kaikkia muita kuin erikseen mainittuja saantoja. Yhtiöjärjestyksessä oli poissuljettu lunastusoikeuden piiristä mm. perinnön tai testamentin kautta tapahtuvat saannot, mutta ei sellaisia saantoja, joissa saajana oli nykyinen osakkeenomistaja.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Kemppinen
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Korkeimman oikeuden ratkaisu rivitaloyhtiön päätöksentekoon täydennysrakentamishankkeessa on merkittävä linjaus hankkeiden suunnittelussa. Se osoittaa, että pelkkä yhtiön taloudellinen hyöty ei riitä, jos yksittäisen osakkaan asema heikkenee olennaisesti.
Tilaajille
Korkein oikeus on tuoreessa ratkaisussaan pohtinut, onko linjasaneerauksen yhteydessä havaittu virhe työnaikainen vai takuuaikainen. Kyseessä oli kylpyhuoneen tulviva lattiakaivo. Lopputulos määrää, onko asiassa saatavissa korvausta.
Tilaajille
Hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus päästä osakehuoneistoon silloin, kun se on tarpeellista huoneiston kunnon tai hoidon valvomiseksi taikka kunnossapito- tai muutostöiden suorittamiseksi taikka valvomiseksi. Vierailusta on aina pyrittävä sopimaan osakkaan tai huoneiston haltijan kanssa etukäteen.
Tilaajille
Korkein hallinto-oikeus on ratkaissut isännöintialan kilpailunrajoitusta koskevat valitukset ja määrännyt isännöintialan yhtiöille ja Isännöintiliitolle markkinaoikeutta korkeammat seuraamusmaksut. Seuraamusmaksut vaihtelevat 60 000 eurosta neljään miljoonaan euroon.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään