Heidi Nordström
Neuvonnassamme tulee silloin tällöin vastaan tilanteita, joissa yhtiössä on alkamassa perinteinen linjasaneeraus. Huoneiston tulisi olla tyhjä, jotta urakoitsijat pääsevät aloittamaan työt. Kun huoneistoon mennään, käykin ilmi, ettei sitä ole tyhjennetty tavaroista ohjeistetulla tavalla. Pahimmassa tapauksessa asukas ei tiedä korjausurakan alkamisesta. Mikä neuvoksi näissä tilanteissa?
Lain mukaan yhtiön on ilmoitettava osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston käyttöoikeuden haltijalle riittävän ajoissa sellaisista kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen ja huoneistoon.
Suuret remontit tulevat harvoin yllätyksenä asukkaille, sillä yleensä remontista tiedotetaan yhtiössä useaan kertaan ja hyvissä ajoin. Asukkaita myös ohjeistetaan, miten huoneistot tulee suojata remontin ajaksi ja miten siirtää tavaroita tai tarvittaessa tyhjentää huoneistoa tavarasta niin, että esimerkiksi keittiössä ja kylpyhuoneessa päästään työskentelemään.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Heidi Nordström
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus päästä osakehuoneistoon silloin, kun se on tarpeellista huoneiston kunnon tai hoidon valvomiseksi taikka kunnossapito- tai muutostöiden suorittamiseksi taikka valvomiseksi. Vierailusta on aina pyrittävä sopimaan osakkaan tai huoneiston haltijan kanssa etukäteen.
Tilaajille
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Huoneistosaunan kiukaan kivistä huolehtiminen kuuluu asukkaalle. Jos osakas asuu huoneistossa itse, hänen tulee huolehtia kivien hankkimisesta ja vaihtamisesta omalla kustannuksellaan tai niiden uudelleenlatomisesta. Osakkaan on myös syytä seurata kiukaan toimivuutta.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään