Sijoittajien kiinnostus kiinteistömarkkinoita, erityisesti asuntosijoittamista, kohtaan on ollut jo pitkään kasvussa. Erityisesti sijoittajia houkuttelevat nyt kasvukeskukset ja pääkaupunkiseutu.
Sijoittajien kiinnostus kiinteistömarkkinoihin oli viime vuonna ennätyksellisen vilkasta. Yksi suurimmista kehityksen vetureista oli asuntosijoittaminen. LähiTapiola Kiinteistövarainhoito on yksi Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista. Kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio KTIn mukaan ammattimaisten kiinteistökauppojen yhteenlaskettua arvo nousi viime vuonna huikeaan 7,4 miljardiin euroon.
Kasvu on ollut niin vauhdikasta, että monet jo miettivät, onko käsillä kiinteistökupla. Asuntomarkkinoiden osalta LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon salkunhoitaja Vesa Viita rauhoittelee tilannetta.
-Asuntomarkkinoilla kuplasta ei ole pelkoa, ainakaan jos tarkastellaan perinteisiä mittareita, kuten asuntojen hintojen suhdetta ansiotuloihin tai vuokrien suhdetta asuntojen hintoihin. Asuntokuplasta puhuttaessa asuntojen hinnat yleensä eriytyvät ansiotulojen ja vuokrien kehityksestä, Viita sanoo.
Suomessa aloitettiin viime vuonna kaikkiaan 37 000 uuden asunnon rakentaminen. Tällä vastataan siihen kovaan kysyntään, jota kasvukeskuksiin kohdistuu. Myös sijoittajat investoivat nyt voimakkaasti kasvukeskuksiin ja etenkin pääkaupunkiseudulle. Sijoittajia houkuttelevat alueet, joissa on hyvät palvelut, toimiva joukkoliikenne ja paljon työpaikkoja.
LähiTapiolan salkunhoitaja Vesa Viidan mukaan vaikuttaa siltä, että kasvukeskuksissa asuntojen – myös vanhojen asuntojen – hinnat jatkavat tasaista kasvuaan. Vastaavasti muuttotappiokunnissa luvut painuvat pakkasen puolelle.
-Suomen talouden ja korkojen kehityksen lisäksi kiinteistösijoittajan kannattaakin seurata asioita myös alueellisesti. Näitä ovat esimerkiksi viimeisimmät tiedot muuttoliikkeistä, kasvukeskusten muuttovoitoista ja -tappioista sekä kaupunkien työttömyysluvuista, Viita sanoo.
Asuntosijoittaminen vaatii sijoittajalta paljon työtä, markkinoiden tuntemista ja perehtymistä. Paras sijoituskohde riippuu pitkälle omasta sijoitusstrategiasta ja riskinsietokyvystä. Mutta mitä aloittelevan asuntosijoittajan sitten tulisi ottaa huomioon?
-Kaikkein tärkeintä on tuntea hyvin asunnon sijainti: paikallismarkkinat ja alue, jolta asunnon hankkii. Lisäksi asunnon tekninen kunto ja tulevat remontit tulee selvittää. Kolmanneksi kannattaa huomioida vuokrauksen kannattavuus ja kenelle asunnon vuokraa – luotettava vuokralainen säästää omistajan monelta murheelta. Pitkäaikainen vuokralainen maltillisella vuokralla on aina parempi vaihtoehto kuin lyhytaikainen hieman kovemmalla vuokralla, Viita sanoo.
Taloyhtiöissä tehdään liian vähän korjauksia, selviää Isännöintiliiton tuoreesta talouskyselystä. Syytä korjausten lykkäämiselle löytyy kustannusten noususta ja taloyhtiöiden heikentyneestä lainansaantimahdollisuudesta. Suurin syy on kuitenkin osakkaiden haluttomuus edistää remontteja.
Uudiskohteiden asuntokauppa on edelleen hiipunut tänä vuonna, vaikka käytettyjen asuntojen kauppa on tasaisesti piristynyt pitkin vuotta, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan keskusliiton katsauksesta. Syy on todennäköisesti uudisasuntojen ja käytettyjen asuntojen suuri hintaero. Hintaeron odotetaan kaventuvan pian.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään