Helsingissä on marraskuussa tullut voimaan kevennyksiä luvanvaraisuuteen. Rakennusvalvonta on toteuttanut kevennykset norminpurkutalkoiden hengessä, ja ne kohdistuvat keittiöiden, kodinhoitohuoneiden, WC-tilojen, kylpyhuoneiden sekä löylyhuoneiden korjaus- ja muutostöihin.
Jos korjaus- tai muutoshanke ei tarvitse viranomaisen lupaa tai lausuntoa, hankkeen piirustukset, tarkastusasiakirjat tai muut dokumentit eivät arkistoidu rakennusvalvontaan. Taloyhtiön tulee isännöitsijän kanssa varmistaa, että asiakirjat ja tieto muutoksista arkistoidaan taloyhtiössä.
Tällöin yhtiöllä säilyy ajantasainen tieto toteutetuista toimenpiteistä, mikä on oleellista myöhempien korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Myös rakentamisen laatuun liittyvät vastuukysymykset on helpompi selvittää tarvittaessa.
Luvanvaraisuudesta vapautettuja muutostöitäkin varten pitää aina teettää rakentamista tai korjaamista säätelevien määräysten mukaiset suunnitelmat.
Jos rakennusvalvonnan lupaa tai lausuntoa ei tarvita hankkeessa, kiinteistön omistajan vastuu rakennuksen korjaus- ja muutostöistä ja asiakirjojen säilyttämisestä korostuu. Kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiön hallitus tekee isännöitsijän tuella muutoksia koskevat päätökset ja varmistaa toteutuksen riippumattoman valvonnan.
Kiinteistön omistaja voi asettaa hankkeelle omat vaatimuksensa, joita muutostöiden pitää täyttää. Myös asemakaavamääräyksiä ja muita rakentamista koskevia säädöksiä tulee noudattaa.
Hankkeissa on tärkeää käyttää päteviä suunnittelijoita, urakoitsijoita ja valvojia, jotka varmistavat suoritettavien töiden laadun ja dokumentoivat tarkastukset. Vain näin toimimalla voidaan turvata omaisuuden arvo sekä kohteiden terveellisyys ja turvallisuus.
Remontteihin riittää usein taloyhtiön lupa – Z-lausunnon ohje päivitetty
Kylpyhuoneet saa remontoida ilman rakennuslupaa – muutama poikkeus
Helsingin rakennusvalvonnan ohjeet:
Märkätilamuutosten rakennuslupa
Z-lausunto vähäisille rakennus- ja taloteknisille toimenpiteille
Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Muutostöistä tulee kuitenkin tehdä ilmoitus hallitukselle tai isännöitsijälle, jos muutostyö vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan omistamaan kiinteistön osaan. Mitä tehdä jos osakas aloittaa muutostyöt ilman ilmoitusta?
Tilaajille
Taloyhtiön vastuulla on jään ja lumen poisto sekä hiekoitus taloyhtiön piha-alueella. Lumet tulee kasata oman pihan alueelle niin, että pelastustiet jäävät vapaiksi. Lumenpudotuksen voi tilata ammattilaiselta.
Asuinrakennusten korjaamisessa tulee huomioida esteettömyys. Taloyhtiöllä ei ole automaattista velvollisuutta muutosten teettämiseen vastikevaroin. Osakkeenomistaja voi parantaa huoneiston ja rakennuksen esteettömyyttä myös omalla kustannuksellaan.
Tilaajille
Taloyhtiön putkiremontti saattaa tuntua stressaavalta, mutta Laattapisteen muutostyöpalvelu helpottaa kaikkien remontin osapuolten arkea. Muutostyöpalvelun avulla persoonallisen kylpyhuoneen suunnittelu ja toteuttaminen sujuvat vaivattomasti.
Laattapiste
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään