Kiinteistömarkkinat ovat hiljentyneet vuoden aikana selvästi, käy ilmi Keskuskauppakamarin auktorisoiduille kiinteistöarvioijille tekemästä kyselystä.
Arvioijista kolme neljästä kertoi sekä asunto- että toimitilamarkkinan hiljentyneen kuluvana vuonna. Muutos viime vuoteen on merkittävä: vuosi sitten 65 prosenttia kyselyyn vastanneista katsoi markkinan päinvastoin vilkastuneen.
Hiljentyminen koskee erityisesti asuntokauppaa, mutta myös toimitilamarkkinoilla on vaimentumisen merkkejä, kun sijoittajat ovat tulleet varovaisemmiksi. Osin toimitilamarkkina vetää vielä hyvin.
– Alkuvuodesta kauppa kävi vielä hyvin, mutta epävarmuustekijöiden lisääntyessä markkinat hiljenivät. Asuntokohteista erityisesti pienten asuntojen kauppa on hidastunut. Myös arvoasuntojen kauppa takkuilee, sanoo Keskuskauppakamarin lakimies Raisa Harju.
Hänen mukaansa hyväkuntoisia, uudehkoja ja hyvällä sijainnilla olevia perheasuntoja menee vielä hyvin kaupaksi. Myyntiajat ovat kuitenkin pidentyneet ja ostajista on tullut varovaisempia.
– Sähkölämmitteiset kiinteistöt eivät ole suosiossa. Ostajat ovat selkeästi harkitummin liikkeellä. Kunnon ja sijainnin merkitys on korostunut entisestään.
Myös Keskuskauppakamarin pääekonomisti Jukka Appelqvist arvioi asuntokaupan hyytyvän jonkin verran.
– Korkojen nousu haastaa jatkossa yhä enemmän asuntomarkkinoita ja hyydyttää kauppaa. Mitään romahdusta ei silti ole odotettavissa, mutta epävarmuutta kylläkin, hän arvioi.
Appelqvistin mukaan rahapolitiikan kiristyminen osuu tilanteeseen, jossa uusien asuntojen tarjonta on poikkeuksellisen voimakasta ja yleinen suhdannetilanne heikkenemässä. Siksi hinnoissa voi olla laskupainetta pitkästä aikaa myös kasvukeskuksissa.
Auktorisoiduille kiinteistöarvioijille tekemä kysely toteutettiin verkkokyselynä kuluvana syksynä. Auktorisoidut kiinteistöarvioijat (AKA) ovat Keskuskauppakamarin hyväksymiä kiinteistöjen arvonmäärityksen ammattilaisia.
Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n hallitus päätti viime vuoden lopulla siirtää yhdistyksen operatiivisen toiminnan Isännöintiliitolle. ISA jatkaa toimintaansa, mutta tulevaisuus on vielä auki.
Vuodenvaihteessa toimintansa aloittanut isännöinnin eettinen neuvosto sai kesän alkuun mennessä kuusi lausuntopyyntöä, joista ensimmäiseen se ehti myös antaa ratkaisun. Neuvoston ensimmäinen puheenjohtaja Juha Kärkölä kertoo neuvoston toiminnan alkutaipaleesta.
Isännöinnin eettinen neuvosto on ensimmäistä kertaa suositellut varoituksen antamista isännöintiyritykselle. Tapauksessa on kyse tietyn laskun maksamiseen liittyneistä menettelyistä. Neuvosto painotti lausunnossaan sitä, että kyseessä oli yksi isännöinnin tärkeimmistä perustehtävistä eli huolellinen varainhoito.
Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut suosituksen tietojen luovuttamisesta isännöinnin vaihtotilanteissa: aineisto on luovutettava määräajassa oma-aloitteisesti, ja vaihdot on hoidettava yhteistyössä ja ammattimaisesti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään