Kaavoituksen ja rakentamisen sääntely kevenee huomattavasti, kuten hallitusohjelmassa luvattiin. Maankäyttö- ja rakennuslakiin on tulossa monia muutoksia, jotka tekevät kaavoituksesta joustavampaa ja vähentävät sen ja rakentamisen sääntelyä, ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen kertoi tänä aamuna tiedotustilaisuudessa.
ELY-keskusten valvontavaltaa ja valitusoikeutta rajataan. Ne valvovat kuntien alueidenkäyttöä ja rakentamista vain, kun ratkaisuilla on valtakunnallisia tai maakuntatasolla merkittäviä vaikutuksia. Samoin purkuluvissa ELY:n valitusoikeus koskee vain vähintään maakunnallisesti merkittäviä rakennuksia.
Lakiesityksen mukaan vähittäiskaupan suuryksikön kokoraja nousee 2000:sta 4000 kerrosneliömetriin. Maakuntakaavassa vähittäiskaupan enimmäismitoitus tarvitsee jatkossa osoittaa vain keskusta-alueen ulkopuolella. Myös jatkossa vähittäiskaupan suuryksiköt tulee ensisijaisesti sijoitta keskusta-alueille.
Yksi oleellisimmista lain muutoksista on, että asemakaavaa voi tulevaisuudessa muuttaa vaiheittain. Nyt se on mahdollista vain maakunta- ja yleiskaavoissa. Jos yleiskaavan on ilmeisen vanhentunut, voi asemakaavan perustellusta syystä laatia tai muuttaa vastoin yleiskaavaa. Asemakaavassa voidaan nyt muuttaa helpommin yksittäisen rakennuksen käyttötarkoitusta, esimerkiksi muutettaessa toimitilarakennuksia asuintaloiksi.
Ministeri Tiilikaisen mukaan on käynyt ilmi, että maankäyttö- ja rakennuslain pala kerrallaan korjailun sijasta tarvitaan kokonaisvaltainen uudistus.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Liiketiloja on perinteisesti pidetty hyvänä tulonlähteenä asunto-osakeyhtiöille muun muassa niiden usein muita korkeamman vastikkeen vuoksi. Nykytilanteessa liiketilan vastikekertoimen kohtuullistaminen voi olla taloyhtiön ja kaikkien osakkaiden etu, sillä yritysten maksuvaikeudet lisääntyvät.
Tilaajille
Maanmittauslaitoksen ylläpitämän sähköisen huoneistotietojärjestelmän ensimmäinen vaihe on loppusuoralla, mutta kehitystyö jatkuu. Seuraavassa vaiheessa tavoitteena on saada taloyhtiöiden tekniset tiedot sekä taloustiedot järjestelmään. Nämä tiedot on siirrettävä kesäkuun loppuun 2026 mennessä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään