Kaavoituksen ja rakentamisen sääntely kevenee huomattavasti, kuten hallitusohjelmassa luvattiin. Maankäyttö- ja rakennuslakiin on tulossa monia muutoksia, jotka tekevät kaavoituksesta joustavampaa ja vähentävät sen ja rakentamisen sääntelyä, ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen kertoi tänä aamuna tiedotustilaisuudessa.
ELY-keskusten valvontavaltaa ja valitusoikeutta rajataan. Ne valvovat kuntien alueidenkäyttöä ja rakentamista vain, kun ratkaisuilla on valtakunnallisia tai maakuntatasolla merkittäviä vaikutuksia. Samoin purkuluvissa ELY:n valitusoikeus koskee vain vähintään maakunnallisesti merkittäviä rakennuksia.
Lakiesityksen mukaan vähittäiskaupan suuryksikön kokoraja nousee 2000:sta 4000 kerrosneliömetriin. Maakuntakaavassa vähittäiskaupan enimmäismitoitus tarvitsee jatkossa osoittaa vain keskusta-alueen ulkopuolella. Myös jatkossa vähittäiskaupan suuryksiköt tulee ensisijaisesti sijoitta keskusta-alueille.
Yksi oleellisimmista lain muutoksista on, että asemakaavaa voi tulevaisuudessa muuttaa vaiheittain. Nyt se on mahdollista vain maakunta- ja yleiskaavoissa. Jos yleiskaavan on ilmeisen vanhentunut, voi asemakaavan perustellusta syystä laatia tai muuttaa vastoin yleiskaavaa. Asemakaavassa voidaan nyt muuttaa helpommin yksittäisen rakennuksen käyttötarkoitusta, esimerkiksi muutettaessa toimitilarakennuksia asuintaloiksi.
Ministeri Tiilikaisen mukaan on käynyt ilmi, että maankäyttö- ja rakennuslain pala kerrallaan korjailun sijasta tarvitaan kokonaisvaltainen uudistus.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Oletko tietoinen taloyhtiösi lämmityskustannusten kehityksestä? Osaatko arvioida, kuinka paljon ensi vuoden budjetista kannattaa varata lämmitykseen? Kun päätökset perustuvat ajantasaiseen tietoon arvailun sijaan, hallituksen työ helpottuu huomattavasti.
Fortum
GDPR eli yleinen tietosuoja-asetus on pakottanut taloyhtiöt tarkastelemaan perinteisiä käytäntöjään ja varmistamaan, että ne vastaavat nykyisen tietosuojalainsäädännön vaatimuksia ja että henkilötietoja käsitellään asetuksen edellyttämällä tavalla.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään