Uudiskohteiden taloyhtiölainat tulee vastaisuudessa maksaa takaisin enintään 30 vuodessa, mikäli hallituksen esitys hyväksytään. Taloyhtiölainat voisivat olla enintään 60 prosenttia myytävien asuntojen velattomasta hinnasta.
Hallituksen esityksen mukaan uudiskohteiden taloyhtiölainoissa ei voisi olla lyhennysvapaata ensimmäisinä viitenä vuotena rakennuksen valmistumisesta. Lyhennysvapaa olisi kuitenkin mahdollinen ensimmäisen vuoden aikana.
Myös asuntolainojen takaisinmaksuaikaa rajoitettaisiin 30 vuoteen. Lisäksi kuluttajaluotonantajien valvontaa tehostettaisiin ja valvonta keskitettäisiin Finanssivalvonnalle.
Valtiovarainministeriön mukaan lakiesitys ehkäisisi kotitalouksien asuntoluottojen maksuaikojen pidentymistä ja hillitsisi liiallista luotonantoa erityisesti taloyhtiöille.
Lainsäädännön on tarkoitus tulla voimaan ensi vuoden heinäkuun alussa.
Vuokranantajat: Velkaantumiseen puututaan riittävästi
Suomen Vuokranantajien mielestä hallitus tarttuu kotitalouksien velkaantumiseen riittävin keinoin. Järjestö tukee toimia, joilla hillitään kasvavaa velkaantumista ja turvataan rahoitusmarkkinoiden vakautta.
– Olemme erittäin tyytyväisiä siihen, että hallitus ei puuttunut taloyhtiölainojen verovähennysoikeuteen. Veronkiristys olisi osunut vain pieniin yksityisiin vuokranantajiin, ja keskittänyt vuokramarkkinaa entisestään suurille toimijoille. Vakiintuneen verotuskäytännön muuttaminen ei ole oikein kohdistuva toimi velkaantumisen hillitsemiseksi, toteaa Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikkö Hanna Isbom.
Hän pitää myönteisenä, että hallituksen esityksessä mahdollistetaan taloyhtiölainoihin yhden vuoden lyhennysvapaa. Positiivista on myös, että aiemmin väläyteltyä tulosidonnaista velkakattoa ei ole mukana esityksessä.
Taloyhtiön hallitus tekee päätöksiä niin kokouksissa kuin niiden ulkopuolella. Päätökset on suositeltavaa kirjata ylös viipymättä kokouksen jälkeen. Pöytäkirjaan voi halutessaan kirjata myös päätösten perustelut.
Monissa taloyhtiöissä kaivattaisiin lisää nuoria mukaan hallituksen toimintaan. Turkulainen Roosa-Adalmiina Kesti on oiva esimerkki aktiivisesta hallituslaisesta, joka haluaa olla mukana vaikuttamassa taloyhtiön asioihin.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Kun yhtiökokouksessa on valittu uusi hallitus, sen yhteystiedot tulee ilmoittaa kaupparekisteriin, muistuttaa Kiinteistöliitto. Viime vuodesta alkaen Patentti- ja rekisterihallitus voi määrätä 300 sadan euron laiminlyöntimaksun niille, jotka eivät ilmoita yhteystietoja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään