Ensiasunnon ostajat hakevat nyt jopa omakotitaloja – pääkaupunkiseudulla asutaan yhä tiheämmin

OP-Kiinteistökeskuksen välittäjät ympäri Suomen eivät ole havainneet merkittävää kasvua ensiasunnon ostajien määrässä. Kasvukeskusten ulkopuolella ensiasunnon ostajat etsivät jopa omakotitaloja.

Tilastokeskuksen tietojen mukaan ensiasunnon ostajien määrä laski lähes 30 prosenttia vuosien 2011-2016 välillä. Vaikka viime aikoina ensiasunnon ostajien määrän on arvioitu lähteneen pitkästä aikaa nousuun, näkemykselle ei kuitenkaan löydy vahvaa tukea OP Kiinteistökeskuksen asiantuntijoilta. Kysyimme toukokuussa, onko ensiasunnon ostajien määrä OP-Kiinteistökeskusten alueella alkuvuonna noussut.

OPn tekemään kyselyyn vastasi 55 OP-Kiinteistökeskuksen myyntipäällikköä sekä myynti- ja toimitusjohtajaa yli 40:stä OP-Kiinteistökeskuksesta ympäri Suomen. Vastaajista vain 13 arvioi, että ensiasunnon ostajien määrä olisi heidän alueellaan kasvanut hiukan (0-5 %).

Viitteitä ensiasunnon ostajien määrän kasvusta näkyy kuitenkin esimerkiksi Keski-Suomen, Lounais-Suomen ja Pohjois-Karjalan kiinteistökeskusten alueilla. Työllisyystilanteen parantuminen ja nuorten luottamus omaan talouteen näkyy siinä, että myös kiinnostus ensimmäisen asunnon hankintaan kasvaa.

– Markkinoilla odotetaan korkotason muutosta lähivuosina, mikä saattaa lisätä ensiasunnon ostajien määrää juuri nyt. Ensiasunnon ostajien ikä on tasaisesti noussut, ja he toivovat asunnon sijaitsevan palvelujen lähellä, sanoo kiinteistövälitysjohtaja Max Meder OP-Kiinteistökeskuksesta.

Suomessa on kuitenkin myös paljon paikkakuntia, joilta ensiasunnon ostajat lähtevät muiden poismuuttajien tavoin isommille apajille.

– Ostajat hakevat asuntoja pääsääntöisesti isommista kasvukeskuksista, eivät niinkään hiljeneviltä, pieniltä paikkakunnilta, kertoo myyntipäällikkö Mika Nyman Orimattilan OP-Kiinteistökeskuksesta.

OP-Kiinteistökeskuksen myynnistä vastaavien näkemykset ensiasunnon ostajien määrästä vaihtelevat kuitenkin paljon. Yli 50 asiantuntijan näkemysten perusteella ei vaikuta siltä, että ensiasunnon ostajat olisivat kaikkialla Suomessa aiempaa vilkkaammin liikkeellä. Tuoretta tilastotietoa asiasta ei vielä ole.

Ensiasunnon ostajia kiinnostavat jopa omakotitalot

Ensiasunnon ostajien mielletään usein hankkivan nimenomaan pieniä asuntoja, mutta moni kyselyyn vastanneista OP-Kiinteistökeskuksen asiantuntijoista korjaa tätä näkemystä. Jopa liki kolmannes vastanneista kertoi, että ensiasunnon ostajia kiinnostavat kaksioiden sijasta kokonaiset talot. Esimerkiksi Jämsässä, Kokkolassa, Pohjois-Hämeessä ja Raahessa ensiasunnon ostajat ovat kiinnostuneet nimenomaan omakotitaloista.

– Ensiasunnoksi voidaan ostaa suoraan jo tilavampi omakotitalo, ja siten hyödynnetään varainsiirtoverovapaus, kertoo myyntipäällikkö Pasi Salo Lounaismaan OP-Kiinteistökeskuksesta.

Varainsiirtoverosta vapautuu alle 40-vuotias ensiasunnonostaja, joka ostaa itselleen vakituista asuntoa.

OP-Kiinteistökeskuksilla on 170 toimipaikkaa ympäri Suomen, ja niissä tehdään vuosittain noin 13 tuhatta asunto- ja kiinteistökauppaa.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

16.10.2014

Ensiasunnon ostajia 21 000 vuonna 2013

Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2013 asuntoväestöön kuului 20 718 osakemuotoisen ensiasunnon ostajaa. Ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt 13 400 henkilöllä (39 prosenttia) verrattuna vuoteen 2006. Ensiasunnon ostajalla tarkoitetaan tässä henkilöä, joka on ostanut osakemuotoisen asunnon ja vapautettu varainsiirtoverosta ensiasunnon ostajana.

29.4.2015

Osakeasuntojen hinnat laskivat ensimmäisellä vuosineljänneksellä

Ennakkotietojen mukaan vuoden 2015 ensimmäisellä vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,6 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 1,0 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,1 prosenttia.

9.11.2018

Kiinteistö- ja rakentamismarkkinat painottuvat yhä selkeämmin pääkaupunkiseudulle

Pääkaupunkiseudun väestönkasvu on omaa luokkaansa Suomessa ja edellyttää aktiivisen rakentamisen jatkumista. Rakentamisen määrä pääkaupunkiseudulla kasvaakin edelleen ensi vuonna, vaikka Suomen tasolla määrän odotetaan pysähtyvän tai kääntyvän laskuun. Pääkaupunkiseudun asuntoaloitusten määrä on kasvanut voimakkaasti kuluvan vuoden kesän lopulle saakka, mutta rakennuslupien reipas lasku ennakoi käänteen tapahtuvan loppuvuonna.

12.4.2017

Nuoret säästävät ensiasuntoon lyhyesti ja vähän

Danske Bankin teettämän Ensiasunnon ostajat 2016 -kyselytutkimuksen mukaan kaksi kolmasosaa nuorista pitää itseään suunnitelmallisena rahankäyttäjänä. Asuntoon säästetään kuitenkin lyhyen aikaa ja säästösummat ovat pieniä. Ensiasunnon ostajia tuleekin käsitellä myös sääntelyn näkökulmasta erityisryhmänä – julkisessa keskustelussa esitetty sääntely voisi iskeä heihin kaikista voimakkaimmin.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti