Taloyhtiöiden pyynnöt lainan maksuajan tai lyhennystavan muutoksista ovat selvästi vähentyneet kuluvana kesänä, kertoo Danske Bank. Myös vastikerästejä on ollut huomattavasti vähemmän aiempiin kesiin verrattuna.
– Taloyhtiöiden maksuvalmius on selvästi palautumassa aiemmalle hyvälle tasolle. Tämä on erittäin hieno uutinen, sillä viime vuosina kasvaneet maksurästit olivat todella huolestuttava trendi, sanoo pankin asunto-osakeyhtiörahoituksesta vastaava johtaja Ville Roihu.
Vuosina 2022 ja 2023 moni taloyhtiö joutui nopealla aikataululla nostamaan vastikkeita kohonneiden energia- ja korkokulujen vuoksi. Osalla taloyhtiöistä oli käytössään niin vähän rahaa, että maksupäiviä jouduttiin viivyttämään aina seuraavaan vastike-erään asti.
Parantuneesta tilanteesta huolimatta Roihu kannustaa taloyhtiöitä keräämään yhä kassaansa puskureita odottamattomia tilanteita varten. Esimerkiksi Suomen Kiinteistöliitto suosittelee, että taloyhtiön kassassa tulisi olla 3–4 kuukauden hoitovastikekertymää vastaavaa summa.
– Puskurirahasto on myös osakkaan etu, kun taloyhtiö ei joudu jokaisen yllätyksen kohdalla keräämään ylimääräistä vastiketta. Puskurin merkitys korostuu yllättävissä tilanteissa, koska asunto-osakeyhtiön päätöksenteko on kuitenkin melko hidasta, sanoo Roihu.
Taloyhtiöt ovat lykänneet viime vuosina kalliita remontteja, vaikka korjaustarve ei ole kadonnut. Roihu kannustaakin taloyhtiöitä tekemään remontteja vallitsevassa rakennusalan matalasuhdanteessa. Hän myös odottaa taloyhtiöiden hyötyvän tulevina vuosina laskevista lainakoroista.
Asuntolainoista poiketen valtaosa taloyhtiölainoista on tasalyhenteisiä. Se tarkoittaa, että lyhennyksen määrä pysyy samana koko laina-ajan. Tasalyhenteisessä lainassa maksuerät ovat suurimmillaan laina-ajan alussa ja pienimmillään laina-ajan lopussa.
– Tasalyhenteisessä lainassa näkyy nopeimmin niin korkojen nousu kuin myös lasku. Moni saa lisää liikkumatilaa omaan talouteensa siitä, kun taloyhtiölainan korko tarkistuu tulevina kuukausina alaspäin.
Yhä useamman taloyhtiön on vaikeampi saada lainaa kuin aiemmin. Järkevä kunnossapitosuunnitelma kuitenkin parantaa lainansaantimahdollisuuksia, sanoo Danske Bankin pankinjohtaja Ville Roihu. Taloyhtiön maksukyky ei enää välttämättä ole sen omissa käsissä.
Taloyhtiöiden taloustilanne on tänä vuonna parantunut. Maksurästit ovat vähentyneet, puskurit vahvistuneet ja talletustase on aiempaa korkeampi, kertoo OP Pohjola. Korjausrakentamisen kysyntä on silti edelleen maltillista.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään