Tammikuun tiedot kuluttajien luottamuksesta hälvensivät huolia talouden alamäen alusta. Kuluttajien näkymät ovat yhä valoisat, vaikkakin viime vuoden vahvin kasvuvauhti onkin karissut. – Alkusyksystä alkanut epävakaus rahoitusmarkkinoilla ja poliittiset riskit maailmalla käänsivät kasvuennusteet laskuun ja taantumapelot nousuun.
Nousukausi on ohi, kun kansainvälisen kasvun taustatuki hiipuu ja kotimaassa tuottavimmat työvoimareservit ehtyvät. Seuraava hallitus ei saakaan vastaavaa apua taloudesta ja taantuman vaara on kasvanut viime kuukausien aikana. – Pörssipaniikki ja laskevat luottamusmittarit kertovat kasvavista riskeistä ja hiipuvasta talouskasvusta meillä ja maailmalla, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus toteaa.
Viime vuosina nopeasti kehittynyt Järvenpää-ilmiö yskii. Kasvukeskusten ydinkeskustat vetävät väkeä, mutta raideliikenteen varrella sijaitsevat asutuskeskittymät vetävät henkeä. Uusia asuntoja valmistuu nyt niin paljon, ettei ostajia ja vuokraajia heti riitä kaikkiin.
Suomi erottuu edukseen, kun asuntomarkkinoiden toiminta pannaan puntariin länsinaapureiden kanssa. Suomi on välttänyt hintarallin Helsingissä ja muissa kasvukaupungeissa selvästi paremmin kuin muissa Pohjoismaissa. Lisäksi merkittävää on se, että asuntoja on tarjolla, sillä Suomi on rakentanut 2000-luvulla enemmän asuntoja kuin kaksi kertaa suurempi Ruotsi.
Helle jatkuu taloudessa ja säässä, vain rakentamisen luottamus luisuu, kertoo Hypo. – Kuluttajien luottamus hiipui hieman heinäkuussa, mutta näkymät ovat yhä varsin valoisat. Hento hiipuminen huipulta oli odotettavaa ja vastaava kehitys on tapahtunut koko euroalueella ja USA:ssa.
Kuluttajien luottamus pysyy poikkeuksellinen pirteänä kevään kääntyessä kesään. Kuluttajat ovat ennätyksellisen optimistisia käytännössä koko euroalueella ja USA:ssa, joten Suomi seuraa maailmantalouden myönteistä menoa. – Luottamuksen nousun taustalla ovat etenkin toipuvat työmarkkinat ja pikkuhiljaa paranevat palkat.
Ammattimaisten asuntosijoittajien ja kotitaloussijoittajien velat ovat kasvaneet kummassakin ryhmässä noin 10 miljardiin euroon eli yhteensä jo 20 miljardiin. ”Velkamäärä on suurempi kuin aiemmin on arvioitu ja kasvuvauhti kiivasta. Kasvava osa velasta on otettu taloyhtiöiden kautta”, Hypon pääekomisti Juhana Brotherus kertoo.
Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun tammikuussa, nyt myös kasvukeskuksissa. Edes Helsinki tai Tampere eivät välttäneet prosentin kahden laskua tammikuussa joulukuuhun verrattuna. Hintojen laskun taustalla on kasvavaa tarjontaa (myönteistä) ja supistuvaa kysyntää (negatiivista), alueesta riippuen.
Hypon Asuntomarkkinakatsaus kertoo: Kaupungistumisen toinen aalto jakaa kaupungit eri leireihin. Tästä vuodesta tulee koko vuosikymmenen vilkkain asuntomarkkinoilla, ja pääkaupunkiseudulla asuntokauppa on noussut jo finanssikriisiä edeltäville tasoille. Asuntomarkkinat seuraavat talouskehitystä, sillä alkuvuonna myös bkt-luvuissa täyttyi vihdoin kasvun menetetty vuosikymmen.
Vuoden 2018 ensimmäiset tiedot taloudesta vahvistavat odotuksia kiitettävästä kasvusta. Kuluttajien ja yritysten luottamus leijailee ennätystasoilla, kertoo Hypon tiedote. – Sateinen tammikuu ei lannistanut luottamusta, vaan kuluttajien tunnelmat nousivat mittaushistorian ennätykseen.
Talouskasvun jatkumisen paras puoli nähdään tänä vuonna työmarkkinoilla: työttömyys vähenee, työllisyys kasvaa, palkat kääntyvät nousuun ja ostovoima kasvaa. Hallituksella on jopa mahdollisuus yltää mahdottomana pidettyyn 72 prosentin työllisyysasteeseen – osin aktiivimallin ansiosta, kertoo Hypon reaktio -tiedote. – Aktiivimallin myötä työllisyystilastot kohenevat todellisesti ja keinotekoisesti.
Joulukuun vientiluvut jäivät pettymykseksi ja ulkomaankaupan suunta pysyi synkeänä. – Vahvistuneet luvut yritysten luottamusluvut ovat nostaneet odotuksia piristyvästä viennistä, mutta toistaiseksi Suomen talous lepää yhä kotimarkkinoiden varassa kaupunkien rakennusbuumin ja rohkeiden kuluttajien kannatellessa kehitystä, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus arvioi. Tulli julkaisi joulukuun ennakkotilastot Suomen tavaroiden ulkomaankaupasta.