Mia Pujals
Erityisesti Venäjälle tapahtuvat huoneiston hallintaanottomenettelyä koskevat tiedoksiannot ovat osoittautuneet ongelmallisiksi, ja hallintaanotto on usein estynyt. Ulkomaille tapahtuvaa tiedoksiantomenettelyä halutaankin helpottaa 16.5. annetulla hallituksen esityksellä asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta (HE 48/2024 vp).
Asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneiston hallintaanottoa koskeva varoitus ja yhtiökokouksen hallintaanottoa koskeva päätös on annettava tiedoksi siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään tai muuten todistettavalla tavalla.
Kun tiedoksiannon vastaanottaja oleskelee ulkomailla, tiedoksianto tapahtuu lähtökohtaisesti haastemiestä käyttämällä, oikeudenkäymiskaaren 11 luvun säännösten mukaisesti. Oikeudenkäymiskaaren mukaan: ”Jos tiedoksiannon vastaanottaja oleskelee ulkomailla ja hänen osoitteensa on tiedossa, tiedoksi annettavien asiakirjojen lähettämisestä tulee huolehtia siten kuin siitä on erikseen säädetty tai asianomaisen vieraan valtion kanssa sovittu.”(OK 11:8) Tällaisia säädöksiä ja sopimuksia ovat muun muassa EU:n tiedoksiantoasetus, niin sanottu siviilioikeusapulaki, Haagin tiedoksiantosopimus sekä Pohjoismaiden välinen sopimus oikeusavusta tiedoksiannon toimittamisessa ja todistelussa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Joka viides taloyhtiö on joutunut perimään ylimääräisiä hoitovastikkeita edellisen yhtiökokouksen jälkeen, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Vastikerästien määrä on pysynyt taloyhtiöissä ennallaan. Hallintaanottomenettelyjä on käyttänyt harva.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Oletko tietoinen taloyhtiösi lämmityskustannusten kehityksestä? Osaatko arvioida, kuinka paljon ensi vuoden budjetista kannattaa varata lämmitykseen? Kun päätökset perustuvat ajantasaiseen tietoon arvailun sijaan, hallituksen työ helpottuu huomattavasti.
Fortum
GDPR eli yleinen tietosuoja-asetus on pakottanut taloyhtiöt tarkastelemaan perinteisiä käytäntöjään ja varmistamaan, että ne vastaavat nykyisen tietosuojalainsäädännön vaatimuksia ja että henkilötietoja käsitellään asetuksen edellyttämällä tavalla.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään