Kuluva vuosi on ollut asuntomarkkinoilla monin tavoin vilkas, ja erityisesti kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen kysyntä on ollut kovaa. Kolmannella vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 4,1 prosenttia vuoden takaisesta.
Pääkaupunkiseudulla hintojen nousu oli 5,6 prosenttia ja muualla Suomessa 2,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudun lisäksi myös muissa suuremmissa kaupungeissa hintojen nousu oli rivakkaa, esimerkiksi Turussa hinnat nousivat 6,8 prosenttia. Lokakuussa hinnat nousivat koko maassa 3,6 prosenttia viime vuoden lokakuusta.
Viime kuukausina asuntojen hinnoissa ja asuntomarkkinoiden yleisessä vilkkaudessa on nähty jo selvää jäähtymistä. Esimerkiksi asuntolainoja nostettiin Suomen Pankin mukaan lokakuussa 111 miljoonaa euroa viime vuotta vähemmän. OP:n ekonomistit odottavatkin asuntomarkkinoiden kiivaimman vaiheen olevan tältä erää takana. Hintojen odotetaan nousevan tänä vuonna keskimäärin 4 ja ensi vuonna 3 prosenttia.
Vuokramarkkinoilla kysyntä on ollut tänä vuonna asuntomarkkinoita vaimeampaa, ja varsinkin pienten asuntojen tarjonta on lisääntynyt.
Tammi-syyskuussa vuokrailmoitusten määrä Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla kaksinkertaistui vuoden 2019 vastaavasta ajasta. Myös vuokrien nousu on hidastunut siitä nousutrendistä, joka ennen koronaa vallitsi. Suomen suurimmissa kaupungeissa vallitsevat nyt vuokralaisten markkinat.
Osa aiemmin lyhytaikaisesti vuokratuista asunnoista on tullut matkailijoiden puuttuessa tarjolle vuokramarkkinoille. Asuntoja on myös rakennettu runsaasti, ja asuntosijoittamisen suosio on kasvanut, mikä näkyy vuokra-asuntotarjonnan lisääntymisenä.
Vuokrien nousu on hidastunut koko maassa keskimäärin. Koronaa edeltäneiden kahden vuoden aikana vuokrien vuosikasvu oli keskimäärin 1,2 prosenttia, mutta korona-aikana vuokrat ovat nousseet noin 0,9 prosentin vuosikasvuvauhdilla. Vuokrien nousu on hidastunut etenkin pienissä asunnoissa kuten yksiöissä, kun taas esimerkiksi kolmioiden vuokrat ovat tänä vuonna nousseet.
Suomen Vuokranantajien tuoreen vuokramarkkinakatsauksen mukaan markkinatalous toimii vuokralaisten hyväksi Suomen vuokramarkkinoilla. Katsauksen mukaan eri alueiden eriytyminen vahvistuu tulevina vuosina. Pääkaupunkiseudun ja muiden kasvukeskusten kehitystä vauhdittamaan tarvitaan asuntotuotantoa myös tulevina vuosina.
Pohjoismaiden taloudet kasvavat kaikki hyvää noin parin prosentin vauhtia. Asuntomarkkinat viilentävät Ruotsin taloutta, mutta maan asuntomarkkinoiden ongelmat eivät ole leviämässä muihin Pohjoismaihin. Danske Bankin tuoreen Nordic Outlook -katsauksen mukaan Suomen talous kasvaa samassa tahdissa Pohjoismaiden kanssa tänä ja ensi vuonna.
Suomen asuntomarkkinoiden tilanne näyttää valoisalta alkaneen vuoden osalta. Talous on kasvanut jo parin vuoden ajan, ja tällekin vuodelle Säästöpankkiryhmä ennustaa kasvua 2,7%. Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Timo Vesala näkee ennusteessa myönteisen yllätyksen mahdollisuuden, sillä talouden itseään ruokkiva positiivinen kehä pyörii tällä hetkellä paremmin kuin vuosiin.
Vuokra-asuntomarkkinoiden näkymät vahvistuivat jälleen kevään pienen notkahduksen jälkeen, kertoo RAKLIn Vuokra-asuntobarometri. Vuokra-asuntojen vahva kysyntä siivittää vuokra-asuntojen rakentamista ja asuntosijoittamista. Vuokra-asuntomarkkinoiden kasvuodotukset ovat asiantuntijoiden mukaan kautta linjan vahvempia kuin viime keväänä.