Asuntokauppa vilkastuu loppuvuonna keskimäärin yhdestä kolmeen prosenttia verrattuna edelliseen neljännekseen, kertoo Suomen Kiinteistönvälittäjät asuntomarkkinaennusteessaan.
Asuntojen hintojen odotetaan säilyvän pääosin nykyisellä tasolla syksyn ajan lukuun ottamatta pienimpiä kerrostaloasuntoja, vanhoja omakotitaloja sekä uudiskohteita.
Hintojen nousun esteenä on perinteisesti se, että kysyntä ei ylitä tarjontaa. Tämänhetkinen tilanne on välittäjien mukaan hyvä ostajan kannalta, sillä valikoima ja hintataso ovat houkuttelevia. Ostajien halu tehdä ostopäätös on noussut, ja markkinat vilkastuvat, kun ostajat saavat omia asuntojaan kaupaksi.
– Odotamme vuoden 2024 kokonaiskauppamäärien jäävän samalle tasolle kuin vuoden 2023. Syynä tähän on se, että viime vuoden lopun vilkastuminen oli niin voimakas, ettei sen yli vielä nousta, vaikka kauppamäärät nyt syksyllä kiihtyvät, arvioi Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Markkina on vilkastunut kesästä muutaman prosenttiyksikön. Samaan aikaan ruuhkat asuntolainojen käsittelyssä ovat Kiinteistönvälittäjien mukaan kasvaneet merkittävästi. Aikaa tarjouksen tekemisestä kaupan loppuun saattamiseen saattaa kulua jopa 2–3 kuukautta.
Erityisesti suuret pankit ovat varovaisia ja estävät asunto- ja talokauppaa monilla alueilla. Luoton saattaa saada yhden kunnan alueella helpommin kuin muutaman kilometrin päässä toisen kunnan alueella.
Tämä aiheuttaa paljon vaikeuksia usean asunnon kaupan ketjussa oleville asunnonvaihtajille, kun viimeinenkin kauppa on riippuvainen ketjun aiempien kauppojen toteutumisesta.
– Pankit ovat liian vaativia asunnon kunnon ja iän suhteen. Luottoja ei saa, jos kuntotarkastuksessa on pienikin kysymysmerkki, harmittelee Mannerberg.
Helpotusta asiaan eivät ole tuoneet uudet sähköiset kaupankäyntijärjestelmät, sillä niidenkin käsittelijänä on pankki.
Myös ostajien hintatietoisuus ja asunnon tarkka tutkiminen ennen päätöstä on lisääntynyt.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Taloyhtiö voidaan poistaa rekisteristä tai asettaa selvitystilaan, jos yhtiöllä ei ole rekisteriin merkittyä toimikelpoista hallitusta, elinkeinotoimintalaissa tarkoitettua edustajaa ei ole kaupparekisterissä tai yhtiö on asetettu konkurssiin, joka on rauennut varojen puutteessa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään