Hallituksen jäsen, seuraa huolella taloyhtiön taloutta
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Yleinen arvonlisäverokanta nousi syyskuun alussa 24 prosentista 25,5 prosenttiin. Muutos nostaa myös taloyhtiöiden kustannuksia, kun korotus siirtyy tuotteiden ja palveluiden hintaan.
Tyypillisesti arvonlisäveron tai muiden julkisoikeudellisten maksujen muutos oikeuttaa palveluntarjoajan tarkistamaan sopimushintaa muutosta vastaavasti, kertoo Isännöintiliitto. Jos taloyhtiöllä on ennestään ollut taloudellisesti tiukkaa, alv-kannan korotus ei paranna tilannetta.
Verokannan muutoksen taloudellinen merkitys korostuu taloyhtiöissä, joissa on keskeneräisiä suuria korjaushankkeita. Alv-muutos vaikuttaa yleensä ainakin suurissa urakoissa urakkahintaan, joka voi nousta budjetoidusta.
– Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan arvonlisäveron muutokset vaikuttavat urakkahintaan. Yleisistä sopimusehdoista on voitu poiketa sopimuksella, joten sopimusehdot kannattaa käydä huolella läpi, kehottaa Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama.
Vastikkeen suuruudesta päättää yhtiökokous
Arvonlisäverokannan korotus voi aiheuttaa myös sen, että taloyhtiö joutuu korottamaan hoitovastikettaan. Taloyhtiön hallituksen tulee tällöin muistaa, että vastikkeen suuruudesta päättää aina yhtiökokous.
Verokannasta aiheutuvia hoitovastikkeen korotustarpeita ei voida siten suoraan siirtää hoitovastikkeisiin hallituksen päätöksellä, muistuttaa Kiinteistöliiton juristi Minni Yli-Olli blogikirjoituksessaan.
– Jos hallitukselle on annettu valtuus periä ylimääräistä hoitovastiketta, päästään tällä varmasti alkuun, mutta muutoin hallituksen tulee tarvittaessa kutsua ylimääräinen yhtiökokous koolle, Yli-Olli toteaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään