Lait ja säädökset muuttuvat, suhdanteet vaihtelevat ja kiinteistönpitokin kehittyy. Mitä ajankohtaista taloyhtiömaailmassa tapahtuu?
Tänä vuonna rakentaminen supistuu 2 prosenttia, ja menossa on jo kolmas peräkkäinen vuosi kun rakentamisen määrä vähenee. Ensi vuodeksi Rakennusteollisuus RT ennakoi 0–1 prosentin laskua. Rakentamista kannattelee yhä korjausrakentamisen tasainen kasvu.
Energiatehokkuus on yhdistettävissä hyvään sisäilmaan ja käyttäjien viihtyvyyteen. Tämän todistivat ERA17-vuosipäivässä esitellyt uuden karhea Derby Business Park ja nykyaikaan päivittyvä suojelukohde Aleksi 7, joka pian tarjoaa tilat ympäristöministeriön väelle. Derby Business Parkin Hiitti oli yksi GBC Finlandin järjestämän Suomen viihtyisin ja energiatehokkain toimitila 2014 -kilpailun voittajista.
Rakennusteollisuus RT yhtyy Etelä-Suomen aluehallintoviraston tiedotteessaan antamaan kritiikkiin, joka kohdistuu eduskunnan käsittelyssä olevaan tilaajavastuulain muutosesitykseen. ”Olemme useaan kertaan tuoneet selvästi esiin kantamme, että tilaajavastuulain uudistus on menossa metsään. On hämmästyttävää, jos joku vielä kuvittelee, että uudistus vie eteenpäin harmaan talouden torjuntaa”, Rakennusteollisuus RT:n työmarkkinajohtaja Tapio Kari toteaa.
Ovisaneerauksen tullessa ajankohtaiseksi helsinkiläinen taloyhtiö päätti asentaa kerrostaloon porrastasanteen etuoviksi puuovien sijaan murto- ja palotestatut turvaovet. Ovet asennettiin syyskuun aikana. Turvaovien rakenne ja lukitus ehkäisee tehokkaasti oven vääntämistä sorkkaraudalla.
Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2013 asuntoväestöön kuului 20 718 osakemuotoisen ensiasunnon ostajaa. Ensiasunnon ostajien määrä on vähentynyt 13 400 henkilöllä (39 prosenttia) verrattuna vuoteen 2006. Ensiasunnon ostajalla tarkoitetaan tässä henkilöä, joka on ostanut osakemuotoisen asunnon ja vapautettu varainsiirtoverosta ensiasunnon ostajana.
Ympäristöministeriö ja Suomen ympäristökeskus ovat valinneet julkaisemansa Ympäristö-lehden uudeksi kustantajaksi Kiinteistöalan Kustannus Oy:n. Sopimus yhteistyöstä allekirjoitettiin syyskuun lopulla ja se on kolmivuotinen. Laaja-alaisesti kestävän kehityksen kysymyksiä käsittelevä ja taustoittava Ympäristö-lehti ilmestyy kuusi kertaa vuodessa painettuna ja se julkaistaan myös sähköisenä näköislehtenä.
Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat 1,3 prosenttia vuoden 2014 syyskuussa edellisen vuoden syyskuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 0,5 prosenttia, tarvikepanosten hinnat 1,8 prosenttia ja muiden panosten hinnat 1,2 prosenttia vuotta aiemmasta. Rakennuskustannusindeksi 2010=100 Elokuusta syyskuuhun rakennuskustannusten kokonaisindeksi pysyi ennallaan.
Asuntomarkkinoilla vallitsee tilanne, jossa kaupantekoa hidastavat ostajien pelko sekä pitkät myyntiketjut. Kiinteistönvälittäjäbarometri puolestaan kertoo, että pienissä ja hyväkuntoisissa asunnoissa on meneillään myyjän markkinat. Asuntomarkkina on ollut laskeva jo toista vuotta.
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoittamiseksi tarvitaan usein lainaa, mutta lainarahan hankkimisessa on edelleen perustavaa laatua olevia puutteita. Lainatarjouksia kysytään liian usein vain yhdeltä rahoittajalta, vaikka taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta tarjouspyyntöjä on viisasta pyytää useilta rahoituslaitoksilta. Kaksi viidestä isännöitsijästä kysyy lainatarjouksen vain yhdeltä pankilta ja samaan tyytyy joka neljäs taloyhtiön hallitus.
Asuinrakennuksia korjattiin viime vuonna suuremmalla summalla kuin uusia rakennettiin – ensimmäistä kertaa sitten lamavuoden 1994. Eniten korjaustarvetta on asuinkerrostaloissa, sillä erimerkiksi 60-70 luvun lähiöt ovat tulossa peruskorjausikään. Jos putki- tai vaikka julkisivuremontti on taloyhtiössä ajankohtainen, kannattaa siihen ryhtyä heti, sillä korot ovat ennätyksellisen alhaisella tasolla ja korjaushankkeisiin on saatavilla sekä työvoimaa että rahoitusta.
Korjausrakentaminen pitää LVI-urakoinnin tilauskannan kohtuullisena. Mutta sekin on vaarassa hyytyä, mikäli hankkeiden käynnistymiset viivästyvät. Viileyttä talveen tuo myös LVI-urakoitsijoiden pakkasrajalle laskeva kannattavuus.
Tampuuri-käyttäjäpäivät kokosi lähes 200 Tampuurin käyttäjää Helsingin Kalastajatorpalle kahden päivän seminaariin 9. – 10.10. Ohjelmassa oli valinnaisia workshoppeja muun muassa Tampuurin palveluista, viestinnästä sekä budjetoinnista ja tulosseurannasta.