Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, joka tekee tärkeitä päätöksiä esimerkiksi talousarviosta ja vastikkeen suuruudesta. Kun omaisuuden arvo on kymmeniä tai satoja tuhansia euroja, kannattaa sen säilymisestä olla kiinnostunut.
”Jopa satojen tuhansien eurojen omaisuudesta kannattaa pitää huolta, jotta sen arvo säilyy”, korostaa yksikön päällikkö Timo Finnilä Talokeskus Yhtiöt Oy:stä.
Suomalaisen rakennuskannan arvoksi on arvioitu noin 370 miljardia euroa, mikä on merkittävin kansallisvarallisuutemme. Asuinrakennukset käsittävät tästä potista suurimman osan, ja omistusasunto on usein suomalaisen suurin omaisuuserä – olipa kyse omasta kiinteistöstä tai osakehuoneistosta.
Finnilä muistuttaa, että taloyhtiö eli asunto-osakeyhtiö on nimensä mukaisesti yhtiö siinä kuin muutkin yritykset. Osakkeenomistajat ovat tämän yrityksen osaomistajia. Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, joka tekee tärkeitä, osakkaiden omaisuuden arvoon vaikuttavia päätöksiä. Tällaisia ovat esimerkiksi talousarviosta ja vastikkeen määrästä päättäminen.
”Jos olisit vaikkapa 200.000 euron omistuksella osakkaana jossain muussa yrityksessä, olisitko kiinnostunut yrityksen strategiasta, talousarviosta ja päätettävistä toimenpiteistä? Täsmälleen samoista asioista päätetään myös asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa”, Finnilä huomauttaa.
Suunnitelmallinen kiinteistönpito pitää ikävät yllätykset loitolla Joskus ainoa taloyhtiön asioissa kiinnostava tekijä on yhtiövastikkeen suuruus, ja nimenomaan sen pitäminen mahdollisimman alhaisella tasolla. Usein se tapahtuu tinkimällä kiinteistölle tarpeellisista toimenpiteistä. Se ei kuitenkaan Finnilän mukaan ole järkevää omaisuudenhoitoa. Taloyhtiön hoitovastikkeella katetaan jatkuvaa, suunnitelmallista kiinteistönpitoa.
”Se, ettei taloyhtiön hoitoon haluta panostaa, ei ole taloyhtiön eikä osakkaan edun mukaista. Pitkittämällä välttämättömiä kunnossapito- tai selvitystoimenpiteitä voidaan
päätyä tilanteeseen, jossa korjaukset tulevat eteen kiireellisinä ja kalliina”, Timo Finnilä korostaa.
Esimerkiksi putkistojen kunnon seurannan laiminlyönti voi johtaa toistuviin putkirikkoihin. Niiden aiheuttamien kosteusvaurioiden hätäkorjausten kustannukset voivat muodostua moninkertaisiksi verrattuna siihen, että putkistojen kunto olisi selvitetty ja korjaukset teetetty suunnitelmallisesti ja ajallaan.
Säästöä taloyhtiön kuluihin kannattaa hakea järkevästi hyödyntämällä olemassa olevia työvälineitä ja asiantuntijoiden apua.
”Huoltokirjan avulla saavutetaan kiinteistönhuollon oikea mitoitus. Kulutusseuranta takaa selvää säästöä ja maksaa helposti itsensä takaisin – koostuuhan n. 40 prosenttia taloyhtiön kuluista energiankulutuksesta. Ja esimerkiksi asbestikartoituksen teettäminen koko kiinteistöön maksaa murto-osan siitä mitä se maksaisi jokaisen osakkaan erikseen tekemänä”, Finnilä huomauttaa.
Kiinteistöliittoyhteisön #yhtiökokoushaaste-kampanjan tavoitteena on kannustaa taloyhtiöiden osakkaita osallistumaan yhtiökokoukseen, sillä siellä jos missään voi vaikuttaa omaisuutensa arvon kehittymiseen sekä omaan asumiseen vaikuttaviin asioihin.
Talokeskus Yhtiöt on kiinteistötoimialan asiantuntija- ja tiedonhallintaratkaisuja tuottava konserni. Talokeskus-konsernin palvelutarjonta kattaa kaikki kiinteistön elinkaaren aikaiset palvelut, tuotteet sekä ohjelmistot. Tarjoamme uudis- ja korjausrakentamisen suunnittelu-, valvonta- ja rakennuttamispalvelut sekä laajat käytön, ylläpidon ja energianhallinnan palvelut. Kaiken tekemisen perustana ja Talokeskuksen tuotteiden sekä palveluiden alustana toimii Tampuurikiinteistötietojärjestelmä. Tampuuri on Suomen laajimmin käytössä oleva kiinteistötietojärjestelmä, josta löytyy yli 58 000 kiinteistön tiedot, ja jonka hallinnoimissa kodeissa asuu ja työskentelee yli 1,9 miljoonaa suomalaista.
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n hallitus päätti viime vuoden lopulla siirtää yhdistyksen operatiivisen toiminnan Isännöintiliitolle. ISA jatkaa toimintaansa, mutta tulevaisuus on vielä auki.
Kiinteistönhoitajan töihin kuuluu niin asiakkaiden kohtaamista, teknistä ylläpitoa kuin erilaisia korjaus- ja huoltotehtäviä sekä piha-alueiden hoitoa. Parasta työssä onkin sen vaihtelevuus, vuoden vaihteessa kiinteistönhoitajaksi valmistunut Max Miettunen arvioi.
Pelastuslain uudistumisen myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyy osakkaalta taloyhtiölle. Siirtymäaika on tämän vuoden loppuun, joten viimeistään nyt olisi yhtiön aika toimia. Muutos koskee paristokäyttöisiä palovaroittimia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään