Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat tammikuussa viime vuoteen verrattuna kaikissa suurimmissa kaupungeissa Espoota lukuun ottamatta. Espoossa hinnat laskivat vajaan prosentin. Koko maassa hinnat nousivat 3,3 prosenttia edellisvuodesta.
Tammikuussa kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin kaksi prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuosi sitten. Vilkkaampia vuoden aloituksia on nähty vain vuosina 2007–2008 uusissa asuntolainoissa
Suomen Pankin mukaan suomalaiset kotitaloudet nostivat tammikuussa 2022 uusia asuntolainoja 1,4 miljardin euron edestä, mikä on noin 30 miljoonaa euroa enemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan.
Riskialttiimpaa kohdetta tai idänkaupan tuloista riippuvainen kotitalous saattaa nyt kuitenkin pitää asunnon ostosta tuumaustauon.
Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan epävarmuus pidentää tyypillisesti myyntiaikoja ja laskee kauppamääriä, muttei juuri vaikuta asuntojen hintoihin.
Hypon ekonomisti Juho Keskisen mukaan uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 0,79 prosenttia. Keskimääräisissä korkomarginaaleissa on havaittu maltillista nousua vuodentakaisesta, mutta kansainvälisesti katsoen asuntolainaa saa Suomessa edelleen monia muita maita edullisemmin.
− Sota Ukrainassa on lisäksi lykännyt markkinoiden odotuksia euriborkorkojen kääntymisestä positiiviselle puolelle. Nyt sen uskotaan tapahtuvan vasta ensi talvena, Keskinen toteaa.
Sijoitusammattilainen Miika Vuorensola kertoo Sijoitustieto-verkkolehden blogissa arvionsa sodan vaikutuksista asuntosijoittamiseen.
Sota tietenkin nostaa raaka-aineiden kuten teräksen ja öljyn hintaa. Lisäksi rakennustyömailla käytetään jonkin verran ukrainalaista työvoimaa, jonka saatavuus luonnollisesti vähenee merkittävästi, kun miehet kutsutaan armeijan palvelukseen. Nämä vaikuttavat rakentamisen hintaan.
Rakentamisen kallistuessa rakentaminen luultavasti vähenee. Mikäli asuntojen kysyntä kasvukeskuksissa pysyy hyvänä ja asuntoja rakennetaan vähemmän, jatkuu vanhojenkin asuntojen hintojen nousu. Myös vuokrat nousevat, jos kysyntä pysyy hyvänä mutta tarjonta vähenee.
Pakotteet tulevat hidastamaan länsimaiden talouskasvua. Tällä vuorostaan on vaikutusta työmarkkinoihin ja ihmisten käytettävissä oleviin rahoihin. Hidastunut talouskasvu vähentää rakentamista ja vaimentaa asuntohintojen kasvua.
Pankkien into rahoittaa asumista saattaa vähentyä hetkellisesti. Ainakin taloyhtiölainojen saatavuus saattaa kärsiä, mistä johtuen jokunen talohanke ei ehkä käynnistykään eli rakentaminen hidastuisi myös tätä kautta.
Jos taas konflikti pahenee ja ihmiset haluavat pois sotatantereelta, tulee pakolaisia luultavasti myös Suomeen. Pakolaisten saapuessa Suomeen lisääntyisi asuntojen kysyntä, koska luultavasti osa pakolaisista jäisi tänne pysyvästi.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Ukrainan sota on saanut monet taloyhtiöt valpastumaan väestönsuojiensa suhteen. As Oy Espoon Rubiinissa haluttiin varmistua, että suoja on varusteltu asianmukaisesti ja toimii kuten kuuluukin. Kiinteistölehti oli mukana seuraamassa väestönsuojan tiiveyskoetta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Rakentamisen kehitys on ollut odotettua heikompaa alkuvuoden aikana. Asuinrakentaminen elpyy hitaammin kuin ennakoitiin, mutta kiinteistösijoitusmarkkina on selvässä kasvussa, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään