Viime vuosi oli kaikkien aikojen vilkkain asuntokauppavuosi. Taloustaito-lehti kertoo, että kiinteistönvälittäjien välittämiä kauppoja tehtiin noin 85 000. Pitkän aikavälin keskiarvo on 60 000‒65 000 kauppaa vuodessa.
Nyt tarjonta näyttää vähentyneen ja kiinteistönvälittäjät käyvätkin kovaa kilpailua myytävistä asunnoista. Tarjonta ei riitä välittäjille eikä ostajille.
Koronapandemian aikana kysyntä on kohdistunut voimakkaasti ns. perheasuntoihin eli yksiöitä ja kaksioita suurempiin osakeasuntoihin ja omakotitaloihin.
Kolmioita havittelivat sekä ensiasuntoa ostavat että isompaan haluavat asunnon vaihtajat, mutta toisaalta myös pienempään muuttavat, esimerkiksi ikäihmiset. Näin vahvasti kysyntä ei yleensä ole keskittynyt.
Sp-Koti Oy:n toimitusjohtaja Jukka Rantanen kertoo Taloustaito-lehdelle, että erityisen pulmallista on omakotitalojen tarjonnan vähyys.
− Suurin osa niistä, jotka etsivät omakotitaloa, asuu nyt kerrostalossa. Kun he eivät löydä taloa, he eivät myöskään pane kerrostaloasuntoaan myyntiin. He saattavat pelätä, että se menee kaupaksi ennen kuin he löytävät uuden kodin.
Kaikilla paikkakunnilla kauppa ei käy samalla tavalla eikä kaikkia asuntoja revitä myyjien käsistä.
Ainakin suurissa kaupungeissa on syytä varautua toimimaan tarpeen vaatiessa nopeasti, jos mielii asunnon saada. Se edellyttää valmistautumista asuntokauppoihin ajoissa. Silloin pystyy tarttumaan tilaisuuteen heti, jos löytää haluamansa asunnon.
Lainaneuvottelut on syytä aloittaa ajoissa, pankkien asuntorahoituspalveluissa voi olla ruuhkaa. Rahoituksen olisi oltava kunnossa ennen asuntotarjonnan seulomista.
Jos sopiva asunto löytyy, kannattaa toimia ripeästi ja miettiä tarjouksen tekemistä. Ainakin pääkaupunkiseudulla tarjoukset voivat ylittää pyyntihinnan, jolloin ostajan mahdollisuudet tarjouskilpailussa paranevat.
− Tutustu silti aina huolella kohteeseen ennen kuin päätät. Jos sopivaa ei tahdo löytyä, silloin voisi olla hyvä ennakkoluulottomasti laajentaa aluetta, jolta asuntoa etsii, Huoneistokeskus Oy:n liiketoimintajohtaja Marina Salenius painottaa Taloustaito-lehdessä.
Kiinteistönvälittäjät muistuttavat myös mahdollisuudesta tehdä välittäjälle ostotoimeksianto, jolloin välittäjä etsii verkostojensa avulla asuntoja, jotka eivät ole vielä julkisesti myynnissä.
Asuntoa vaihtavan reaktionopeus asuntokaupoilla voi kärsiä siitä, että hänellä on huoli vanhan asuntonsa myynnistä. Miten suuri on uhka kahden asunnon loukusta tällaisessa markkinatilanteessa?
− Ainahan se mahdollinen on. Nyt on myyjän markkinat, mutta kukaan ei voi taata, että jokainen asunto menee nopeasti kaupaksi, Marina Salenius sanoo.
Hän kehottaa miettimään, millainen myyntisuunnitelma olisi itsellesi sopiva ja turvalliselta tuntuva. Voisitko mennä vaikka vuokralle vähäksi aikaa? Se on aikamoinen rumba etenkin lasten kanssa, mutta saisit omasi myytyä ja voisit rauhassa etsiä uutta. Vuokra-asuntoja on nyt aika hyvin saatavilla.
− Tosin ei välttämättä perhekokoisia vuokra-asuntoja, Jukka Rantanen huomauttaa. Hän uskoo, että pirteillä markkinoilla asunnon saa kaupaksi, kunhan se on oikein hinnoiteltu.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilaston mukaan kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika on ollut pääkaupunkiseudulla pari kuukautta ja muualla Suomessa 80–90 päivää.
PTT:n tuoreen tutkimuksen mukaan alueelliset erot asuntomarkkinoilla ovat suuria. Helsinkiin ja Tampereelle PTT ennustaa 3.5 prosentin nousua asuntohintoihin, kun muualla hintakehitys on paljon vaatimattomampaa.
Hintakuplaa Suomen asuntomarkkinoilla ei PTT:n mukaan ole. Tästä kertoo esimerkiksi se, että kerrostalojen neliöhinnan suhde omistusasujien käytössä oleviin tuloihin on pysynyt vakaana.
Korona-aika on lisännyt etätyöskentelyä ja työssäkäyntialueet ovat laajentunet. Siksi asuntojen kysyntä on suuntautunut myös keskusta-alueiden ulkopuolelle. Moni haluaa tilaa esimerkiksi omalle työpisteelle.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Asuntokaupan ennustetaan virkistyvän lähiaikoina korkotason laskiessa. Ostajan kannattaa valmistautua asuntokauppaan neuvottelemalla lainasta hyvissä ajoin ennen sopivan asunnon löytymistä. Kun uusi asunto löytyy, on tärkeää pyytää asunnosta kaikki kaupassa tarvittavat asiakirjat.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Kun linjasaneeraus alkoi tulla ajankohtaiseksi reilun neljänkymmenen vuoden ikäisessä As Oy Meri-Naantalissa, ei hankkeeseen syöksytty suin päin, vaan huolella ja harkiten. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juha Näsi korostaa ennakkosuunnittelua ja yhteistyötä osaavien ammattilaisten kanssa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään