Kuluvan vuoden alusta lähtien EU:n ja Euroopan talousalueen ulkopuolisten maiden kansalaisten on täytynyt hakea puolustusministeriöstä lupa kiinteistön hankkimiseen Suomesta. Uudistuksen on arveltu vaikuttavan myös ulkomaalaisen oikeuteen hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita Suomessa, kirjoittaa lakiasiantuntija Kiinteistöliiton blogissa.
Lupaa edellyttävällä kiinteistön hankinnalla tarkoitetaan sellaista oikeustoimea, jolla hankitaan kiinteistön tai sen määräosan tai määräalan omistusoikeus. Vuoden alusta lähtien ulkomaalaisen on siis täytynyt hankkia lupa esimerkiksi omakotitalon kauppaan.
On esitetty arveluita, että uudistus vaikuttaisi myös ulkomaalaisten oikeuteen hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita Suomesta. Tämä ei kuitenkaan pidä paikkaansa, oikaisee Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen.
Ulkomaalaisten oikeutta hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita ei ole kielletty, eikä sitä voida kieltää.
Vaikka asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä olisi jäljellä kumotun rajoituslain (1939 – 1993) mahdollistama ulkomaalaislauseke, jolla kiellettiin ulkomaalaisten oikeus ostaa asunto-osakeyhtiön osakkeita, saavat ulkomaalaiset silti hankkia kyseisen yhtiön osakkeita.
Lue lisää Kiinteistöliiton blogista.
Lisätietoa EU- ja ETA-alueiden ulkopuolisten ostajien luvasta kiinteistökauppoihin (puolustusministeriö)
Taloyhtiö voidaan poistaa rekisteristä tai asettaa selvitystilaan, jos yhtiöllä ei ole rekisteriin merkittyä toimikelpoista hallitusta, elinkeinotoimintalaissa tarkoitettua edustajaa ei ole kaupparekisterissä tai yhtiö on asetettu konkurssiin, joka on rauennut varojen puutteessa.
Tilaajille
Uusia asuntoja tarvitaan jopa yli 35 000 vuosittain parin seuraavan vuosikymmenen aikana. Maahanmuuton vauhdittama väestönkasvu ja sitä seuraava asuntotarve keskittyvät voimakkaasti kasvaville kaupunkiseuduille. Vilkkainta kasvua ennakoidaan Helsingin ja Tampereen seuduille.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Eurooppalaiset kiinteistönomistajat kokoontuivat kesäkuun alussa Helsingissä järjestettyyn UIPIn (International Union of Property Owners) kongressiin. Puheissa ja paneeleissa pohdittiin kestävää asuntopolitiikkaa sekä sitä, mikä on EU:n, jäsenvaltioiden ja yksityisen sektorin rooli asuntopolitiikassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään