Kuluvan vuoden alusta lähtien EU:n ja Euroopan talousalueen ulkopuolisten maiden kansalaisten on täytynyt hakea puolustusministeriöstä lupa kiinteistön hankkimiseen Suomesta. Uudistuksen on arveltu vaikuttavan myös ulkomaalaisen oikeuteen hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita Suomessa, kirjoittaa lakiasiantuntija Kiinteistöliiton blogissa.
Lupaa edellyttävällä kiinteistön hankinnalla tarkoitetaan sellaista oikeustoimea, jolla hankitaan kiinteistön tai sen määräosan tai määräalan omistusoikeus. Vuoden alusta lähtien ulkomaalaisen on siis täytynyt hankkia lupa esimerkiksi omakotitalon kauppaan.
On esitetty arveluita, että uudistus vaikuttaisi myös ulkomaalaisten oikeuteen hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita Suomesta. Tämä ei kuitenkaan pidä paikkaansa, oikaisee Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen.
Ulkomaalaisten oikeutta hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita ei ole kielletty, eikä sitä voida kieltää.
Vaikka asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä olisi jäljellä kumotun rajoituslain (1939 – 1993) mahdollistama ulkomaalaislauseke, jolla kiellettiin ulkomaalaisten oikeus ostaa asunto-osakeyhtiön osakkeita, saavat ulkomaalaiset silti hankkia kyseisen yhtiön osakkeita.
Lue lisää Kiinteistöliiton blogista.
Lisätietoa EU- ja ETA-alueiden ulkopuolisten ostajien luvasta kiinteistökauppoihin (puolustusministeriö)
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Viime vuonna Suomessa tehtiin reilut 10 prosenttia enemmän asuntokauppoja kuin edeltävänä vuonna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hinnat ovat laskussa ja myyntiajat pitkiä, mitä selittää suuri tarjonta.
Asuntojen hinnat laskevat yhä tänä vuonna, mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Hallituksen päätös pidentää enimmäislaina-aikaa ei Hypon mukaan pelasta asuntomarkkinoita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään