Koronakriisi aiheuttaa taloyhtiöiden ja osakkaiden taloudelle merkittäviä riskejä, joihin on syytä varautua. Jo muutaman osakkaan tai vuokralaisen maksuvaikeudet saattavat keikuttaa taloutta. Tarkista listasta, miten vaikutukset voivat kohdistua yksittäiseen taloyhtiöön.
Taloyhtiöiden taloudellinen tilanne voi koronakriisin pitkittyessä tiukentua monesta syystä:
*Lomautusten muuttuessa irtisanomisiksi yksittäisten vuokralaisten ja osakkaiden maksukyky heikkenee. Taloudelliset vaikeudet näkyvät vastike- ja vuokrarästeinä. Osakkaiden hoito- ja rahoitusvastikkeiden maksuvaikeudet kaatuvat taloyhtiön ja lopulta maksukykyisten osakkaiden syliin.
*Taloyhtiöiden myöntämät liiketilojen vuokrahelpotukset tulevat osakkaiden maksettavaksi
Lyhytaikaisten vuokra-asuntojen, kuten tyhjäksi jääneiden Airbnb-asuntojen, vyöryessä vuokramarkkinaan vuokrat laskevat ja asuntosijoittajien tuotot laskevat. Tämä vaarantaa heidän kykynsä maksaa vastikkeita. Vuokralaiset hakeutuvat jo nyt halvempiin asuntoihin.
*Asuntosijoittajien velkavivun riski realisoituu, kun kassavirta ei riitä lainanlyhennyksien ja vastikkeiden maksamiseen.
*Välttämättömiäkin korjaushankkeita joudutaan siirtämään, kun maksuvelvoitteita lisäävien päätöksien läpivieminen yhtiökokouksissa vaikeutuu.
*Lisärahoituksen saaminen pankeista vaikeutuu.
Taloyhtiöiden taloudelliset riskit kasvavat esimerkiksi maksamattomien vastikkeiden myötä sitä enemmän, mitä pidempään kriisi kestää. Tilanteen tekee erityisen haastavaksi se, ettei mitään standardiratkaisuja ole.
– Jokaisen taloyhtiön tilanne eroaa esimerkiksi taloudellisen tilan, korjausvelan ja yhtiölainojen määrän, osakkaiden maksukyvyn, vuokratulojen määrän, sijoittajien määrän sekä taloyhtiön koon ja sijainnin osalta. Aivan kriittisen tärkeä on myös rahoituksellinen asema pankkien suuntaan, mikä ratkaisee mahdollisesti tarvittavien rahoitusjärjestelyiden saatavuuden, isännöintialan uuden haastajan Emännöintitoimisto Aamun perustaja Jussi Laukkanen kertoo.
– Ylivoimaisesti suurin riski kohdistuu taloyhtiöihin, joilla on paljon korjausvelkaa, runsaasti maksamatonta yhtiölainaa, paljon vuokratuloja ja paljon asuntosijoittajia. Lisäksi mitä pienempi taloyhtiö, sitä vähemmän jakajia lisäkustannuksille on. Taloudelliset puskurit ovat lisäksi yleensä pienempiä, ja lainaa on vaikeampi saada.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Uuden komission myötä asuminen nousee EU:ssa tärkeäksi puheenaiheeksi seuraavien viiden vuoden aikana. Näin uskoo eurooppalaisten kiinteistönomistajien etujärjestön UIPIn pääsihteeri Emmanuelle Causse, joka vieraili Suomessa syyskuussa.
Asuntokaupan ennustetaan virkistyvän lähiaikoina korkotason laskiessa. Ostajan kannattaa valmistautua asuntokauppaan neuvottelemalla lainasta hyvissä ajoin ennen sopivan asunnon löytymistä. Kun uusi asunto löytyy, on tärkeää pyytää asunnosta kaikki kaupassa tarvittavat asiakirjat.
Taloyhtiöiden verkostotoimintaan on valmistunut uusi opas, joka pohjautuu Espoon Matinkylästä saatuihin kokemuksiin. Alueellisen energiayhteistyön toimintamallin oppaassa kuvataan taloyhtiöiden yhteistyön hyötyjä eri osapuolille. Verkostoon osallistui hankkeen aikana yli 60 taloyhtiötä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään