Maksamattomat vastikkeet aiheuttavat päänvaivaa taloyhtiöissä: tuoreen kyselyn mukaan vastikerästejä on lähes joka toisessa yhtiössä. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tärkeää sopia, miten rästeihin puututaan.
Viime kädessä taloyhtiö voi puuttua vastikerästeihin ottamalla huoneiston yhtiön hallintaan. Oikeuskäytännön mukaan yhtiökokous voi päättää hallintaanotosta, jos vastikerästejä on kertynyt vähintään kolmelta kuukaudelta.
– Hallituksen tulee antaa hallintaanotosta ensin varoitus, joka voidaan antaa kahden kuukauden vastikerästien perusteella. Osakkaalle on annettava myös mahdollisuus maksaa rästit pois ennen yhtiökokouksen päätöstä, kertoo Kiinteistöliiton vanhempi juristi Pauliina Haapsaari.
Hallintaanoton sijasta tai ohella vastikerästejä voidaan periä osakkaalta esimerkiksi perintätoimiston avulla ja tarvittaessa myös velkomuskanteella käräjäoikeudesta. Saatavia koskevan tuomion saatuaan taloyhtiö voi hakea tuomion täytäntöönpanoa ulosotolta.
– Perinnän menestyminen riippuu monesta seikasta, kuten saatavien määrästä, velallisen maksukyvystä ja varallisuudesta sekä mahdollisista muiden velkojien saatavien määrästä, Haapsaari toteaa.
Kiinteistöliiton kesäkuussa julkaiseman hoitovastikekyselyn mukaan vastikerästit ovat kasvaneet kymmenellä prosentilla vastaajista. Huoneiston hallintaanottoja oli tehnyt harvempi kuin joka kymmenes vastanneista.
– On suositeltavaa käydä vastikerästitilanne läpi jokaisessa hallituksen kokouksessa. Hallituksen tulisi olla ajan tasalla myös kokousten välillä. Toimintatavat puuttumiseen on hyvä sopia jo etukäteen, jotta taloyhtiö voi reagoida tilanteeseen nopeasti, johtaja Juho Järvinen liitosta sanoo.
As Oy Iisalmen Vapaaherttualla menee hyvin. Talous on kunnossa, korjaustarpeita tarkastellaan kymmenen vuoden aikajänteellä, ja yhtiö sai vastikään Vuoden taloyhtiöteko -palkinnon. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja Heikki Lämpsän mukaan syynä on hallituksen ja isännöitsijän hyvä yhteistyö.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Pienistä taloyhtiöistä on tullut pankeille lähinnä tiliasiakkaita, ja investoinnit on hoidettava pitkälti osakaskohtaisilla lainoilla. Taloyhtiön taloutta, korjausvelkaa, osakaskoostumusta sekä hallinnon toimivuutta tutkaillaan pankeissa entistä tarkemmin. Tilanne on hankala etenkin hiipuvien paikkakuntien pienille taloyhtiöille.
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään