Niklas Nygren
Aika ajoin Kiinteistöliitto Uusimaan lakineuvontaan tulee soitto, kun osakkaan vieras on suutuspäissään rikkonut esimerkiksi talon hissin tai muuta yhtiön omaisuutta. Soittaja tiedustelee, voivatko he lähettää laskun korjauksista osakkaalle, kun osakas on ollut se, joka henkilön on päästänyt taloon ja osakkaallahan on vastuu vieraistaan.
Valitettavasti vastaus on ei, sillä vahingosta vastaa lähtökohtaisesti vain vahingon tekijä. Lain mukaan osakkaalla on kyllä vastuu vieraistaan, mutta tämä vastuu ei ulotu osakehuoneiston ulkopuolelle.
Huoneiston ulkopuolinen vastuu voi tulla kyseeseen, jos osakas on toiminut asiassa huolimattomasti. Tällainen huolimattomuus voisi mahdollisesti tulla kysymykseen, jos osakas päästää jo aiemmin yhtiön omaisuutta toistuvasti rikkoneen vieraan jatkuvasti rappuun oleskelemaan ilman aikomustakaan valvoa tätä ja seurauksena on jälleen kerran hajotettu ulko-ovi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Nygren
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies.
Vieraslajilaki edellyttää, että kiinteistön omistajan tai haltijan on huolehdittava kohtuullisista toimenpiteistä kiinteistöllä esiintyvän haitallisen vieraslajin hävittämiseksi tai sen leviämisen rajoittamiseksi. Näin ollen osakkaan pihalla olevan vieraslajin hävittämisestä vastaa osakas.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään