Pyörävarastoon pitäisi mahtua tavallisten polkupyörien lisäksi sähköpyöriä, jätekatoksessa tarvitaan tilaa eri jätejakeille ja varastojen pitäisi pysyä käyttökelpoisina vuodesta toiseen. Samalla monessa vanhemmassa taloyhtiössä käytössä ovat edelleen neliöt, jotka suunniteltiin aivan toisenlaiseen asumiseen.
Tilaa ei kuitenkaan aina tarvita lisää. Usein olennaisempaa on tarkastella, miten nykyisiä tiloja käytetään, mitä niissä säilytetään ja voisiko järjestystä parantamalla saada samoista neliöistä enemmän hyötyä. Toimivilla säilytysratkaisuilla ja selkeillä pelisäännöillä voidaan samalla pitää kulkureitit vapaina ja helpottaa yhteisten tilojen käyttöä.
Polkupyörien säilytys on hyvä esimerkki siitä, kuinka taloyhtiön vanha tila voi joutua uudenlaisen paineen alle. Pyörien määrä on kasvanut, ja niiden joukossa on aiempaa enemmän sähköpyöriä, tavarapyöriä ja muita kookkaita malleja. Suomessa myytiin vuonna 2024 noin 202 000 polkupyörää. Sähköpyörien osuus oli noin 35 000 kappaletta.
Pyörävaraston toimivuus ei riipu vain sen pinta-alasta. Suuri tila voi olla hankala käyttää, jos pyörät jätetään sattumanvaraisesti seinustoille ja kulkureiteille. Vastaavasti melko pienikin varasto voi palvella hyvin, jos säilytyspaikat on suunniteltu tilan muodon mukaan.
Pyörätelineet ovat yksinkertaisin lähtökohta. Tavallisten lattiatelineiden lisäksi pyöriä voidaan säilyttää pystyasennossa tai seinällä, jolloin käytettävissä olevaa korkeutta saadaan hyödynnettyä paremmin. Suuremmissa kohteissa vaihtoehtona ovat myös kaksikerroksiset telineet. AJ Tuotteet myy esimerkiksi lattialle ja seinälle asennettavia pyörätelineitä sekä muita kiinteistöjen yhteisiin tiloihin sopivia säilytysratkaisuja.
Sähköpyörät tuovat suunnitteluun oman lisänsä. Pyörä voi maksaa tuhansia euroja, joten turvallinen säilytys kiinnostaa omistajaa aivan eri tavalla kuin vanhan peruspyörän kohdalla. Samalla täytyy miettiä lataamista. Pelastusalan ohjeissa sähköpyörien akkujen latauspaikaksi suositellaan valvottua tilaa, jossa on palovaroitin ja alkusammutusvälineet. Akkuja ei pidä ladata poistumisreiteillä.
Taloyhtiön varastot täyttyvät helposti vähitellen. Yksi tavara jää nurkkaan odottamaan myöhempää käyttöä, toinen sijoitetaan käytävälle vain hetkeksi. Lopulta tilasta voi olla vaikea päätellä, mikä kuuluu kenelle ja mitä siellä ylipäätään saa säilyttää.
Järjestystä voidaan parantaa jakamalla tila selkeisiin käyttötarkoituksiin. Hyllyt hyödyntävät seinäpinta-alaa ja korkeutta, kun taas merkityt säilytyspaikat auttavat pitämään tavarat poissa kulkureiteiltä. Lukittavat kaapit voivat sopia yhteisessä käytössä oleville työkaluille ja huoltotarvikkeille.
Kaikkea ei kuitenkaan voi ratkaista lisäämällä säilytyskalusteita. Taloyhtiön pitää myös päättää, mitä yhteisissä tiloissa saa säilyttää. Pelastuslain mukaan rakennuksen uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää tavaraa siten, että se aiheuttaa tulipalon syttymisen tai leviämisen vaaraa tai vaikeuttaa turvallista poistumista.
Säännöllinen läpikäynti auttaa estämään tilanteen, jossa käyttämättömät tavarat vievät vähitellen suuren osan yhteisestä tilasta. Erityisen tärkeää tämä on pyörävarastoissa. Käyttökelvottomat tai vuosiksi hylätyt pyörät voivat viedä parhaat paikat päivittäin käytettäviltä pyöriltä.
Hylättyjen tavaroiden poistamisessa taloyhtiön on silti toimittava hallitusti. Omistajuutta ei voi päätellä pelkästään siitä, että pyörä näyttää vanhalta tai sitä ei ole nähty pitkään aikaan käytössä. Taloyhtiössä voidaan esimerkiksi merkitä pyörät ja antaa asukkaille määräaika ilmoittaa käytössä olevista pyöristä ennen jatkotoimia.
Jätekatoksen tilantarve on kasvanut lajittelun lisääntyessä. Biojätteelle, kartongille, lasille, metallille ja erilaisille pakkausjätteille tarvitaan omat keräysratkaisunsa. Yksi suuri sekajäteastia ei enää vastaa tavallisen taloyhtiön jätehuoltoa.
Vuonna 2024 Suomessa syntyi noin 2,6 miljoonaa tonnia yhdyskuntajätettä. Määrä vastasi noin 460 kilogrammaa asukasta kohden. Materiaalina hyödynnettiin noin 46 prosenttia yhdyskuntajätteestä ja energiahyödyntämiseen päätyi hieman yli puolet.
Lajitteluvelvoitteet vaikuttavat suoraan taloyhtiöiden jätekatoksiin. Vähintään viiden huoneiston kiinteistöissä on järjestettävä erilliskeräys biojätteelle sekä lasi-, metalli-, muovi- ja kartonkipakkauksille taajamissa jätelainsäädännön ja paikallisten jätehuoltomääräysten mukaisesti. Käytännön yksityiskohdissa on alueellisia eroja.
Toimivassa jätekatoksessa jokaiselle astialle on selkeä paikka ja lajitteluohjeet löytyvät helposti. Astioiden eteen pitää jäädä riittävästi tilaa, jotta niitä voidaan käyttää ja siirtää ilman muiden astioiden jatkuvaa väistelyä. Myös jäteauton pääsy lähelle keräyspaikkaa vaikuttaa kokonaisuuden toimivuuteen.
Jos vanha jätekatos on suunniteltu huomattavasti pienemmälle astiamäärälle, pelkkä uusien astioiden lisääminen ei välttämättä riitä. Silloin taloyhtiössä kannattaa tarkastella koko tilan järjestystä ja tarvittaessa sen laajentamista.
Kaikki yhteiset tilat eivät kärsi ahtaudesta. Taloyhtiössä voi olla myös huoneita, joiden alkuperäinen käyttötarkoitus on menettänyt merkitystään.
Vanhoissa kerrostaloissa tästä löytyy tuttuja esimerkkejä. Talossa saattaa edelleen olla suuri pesutupa, kuivaushuone tai muu yhteinen tila, vaikka käyttö olisi vähentynyt vuosien aikana. Toisaalla ongelmana voi samaan aikaan olla liian pieni pyörävarasto tai puuttuva tila lastenvaunuille.
Käyttötarkoitusta kannattaa tarkastella koko kiinteistön näkökulmasta. Ennen muutoksia selvitetään, kuinka paljon nykyistä tilaa todella käytetään ja mille uudelle toiminnolle olisi kysyntää. Asukkaiden tarpeet voivat myös vaihdella huomattavasti taloyhtiöstä toiseen.
Tyhjillään olevan huoneen muuttaminen pyörävarastoksi voi kuulostaa yksinkertaiselta, mutta käyttötarkoituksen muuttaminen saattaa edellyttää muutakin kuin uusien telineiden asentamista. Rakennuksen paloturvallisuus, ilmanvaihto, esteettömyys ja mahdollinen luvanvaraisuus on selvitettävä ennen toteutusta.
Pienemmät muutokset voivat olla huomattavasti suoraviivaisempia. Jos tila on jo oikeassa käytössä mutta toimii huonosti, uusi kalustus tai säilytyspaikkojen uudelleenjärjestely voi riittää. Ennen rakennustöitä kannattaa siksi selvittää, voidaanko ongelma ratkaista nykyisten neliöiden tehokkaammalla käytöllä.
Taloyhtiön yhteisten tilojen pitäisi kestää muutakin kuin nykyhetken tarpeet. Pyörät muuttuvat, lajitteluvaatimukset kehittyvät ja asukkaiden käyttötavat vaihtelevat. Liian tarkasti yhtä käyttötapaa varten rakennettu tila voi siksi vanhentua nopeasti.
Muunneltavuudesta on hyötyä erityisesti säilytyksessä. Siirrettävät hyllyt ja muut helposti muutettavat ratkaisut antavat mahdollisuuden järjestää tilaa myöhemmin uudelleen ilman suurta remonttia. Samalla kannattaa jättää riittävästi väljyyttä kulkemiseen ja tavaroiden käsittelyyn.
Hyvä suunnittelu näkyy myös ylläpidossa. Lattioiden pitää olla helposti puhdistettavia, kalusteiden kestää käyttöä ja merkintöjen pysyä ymmärrettävinä. Jos järjestys perustuu monimutkaisiin sääntöihin, se alkaa helposti hajota käyttäjien vaihtuessa.
Parhaimmillaan yhteiseen tilaan ei juuri kiinnitä huomiota. Pyörälle löytyy paikka, jäteastian luo pääsee vaivatta ja kulkureitit pysyvät vapaina. Taloyhtiön ei tarvitse löytää lisää neliöitä jokaiseen uuteen tarpeeseen, jos jo olemassa olevat neliöt saadaan palvelemaan asukkaita paremmin.
Taloyhtiöissä sauna on paljon muutakin kuin rentoutumispaikka – se on yksi kiinteistön käytetyimmistä yhteisistä tiloista, jonka kunnossapito vaatii säännöllistä huomiota. Sauna ei puhdistu pelkällä vedellä, vaan vaatii oikeanlaisia siivousaineita ja -menetelmiä.
PHM Group
Kesälomakaudella murtovarkauksia tehdään huomattavasti enemmän kuin muina vuodenaikoina, kertoo vakuutusyhtiö. Erityisessä vaarassa ovat lähes sata vuotta vanhat sekä upouudet kerrostalot. Vanhoissa kerrostaloissa varkaat iskevät kellareihin, uusissa taas yhteisiin tiloihin.
Taloyhtiön yhteisten tilojen säännöt ja mahdolliset käytöstä perittävät maksut on hyvä sopia yhtiön hallituksessa. Säännöistä ja maksuista täytyy viestiä kaikille osakkaille ja asukkaille, jotta yhteisten tilojen käyttö sujuu hyvässä hengessä. Tilojen käyttötarkoituksen muutoksesta päättää yhtiökokous.
As Oy Ylivieskan Lukkarin Puustellissa uusittiin sauna kokonaan esteettömäksi. Remontin jälkeen tiloja pystyvät käyttämään kaikki vauvasta vaariin. Idea uudistukseen lähti liikkeelle vanhasta Kiinteistölehden artikkelista.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään