Suurimmissa kaupungeissa omistus- ja vuokra-asunnoista on edelleen liikatarjontaa, ja asuntojen hinnat laskevat viime vuodesta. Tiedot ilmenevät kiinteistönomistajien ja rakennuttajien liitto Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Suomen talouskasvun piristymisestä huolimatta kuluttajien asunnonostoaikeet ovat historiallisen matalalla, ja asuntojen hinnat jäävät miinukselle kuluvana vuonna.
– Korkojen nousu varjostaa niin asuinrakentamisen, asuntokaupan kuin asuntohintojen kehitystä. Odotettavissa kuitenkin on, että Suomen talouden piristyminen alkaa hitaasti tukea asuntomarkkinan kehitystä tulevina vuosina, toteaa Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Vuokra-asunnoissa erityisesti yksiöitä ja kaksioita on edelleen paljon tarjolla. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kasvoivat ensimmäisellä vuosineljänneksellä vain 0,1 prosenttia.
Väestönkasvu on hidastunut Suomessa viimeisen kahden vuoden aikana eikä enää lisää asuntojen kysyntää yhtä paljon kuin aikaisemmin. Tarjonnan purkautumista hidastaa myös se, että moneen kaupunkiin valmistuu edelleen kysyntään nähden liikaa asuntoja.
Asuntokauppaa hidastavat Ruotsin mukaan korkojen ohella epävarmuus ja huoli talous- ja työmarkkinatilanteesta. Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat tilastohistorian matalimmalla tasolla.
Käytettyjen asuntojen kauppa oli koko maassa 20 prosenttia vähäisempää verrattuna vuodentakaiseen, ja uudisasunnoissa kaupat vähenivät jopa 44,5 prosenttia.
Asuntojen hintojen arvioidaan jäävän keskimäärin noin 1,5 prosenttia alemmas kuluvana vuonna edellisvuoteen verrattuna. Suomen asuntohintojen kehitys eriytyy yhä selvemmin muista Pohjoismaista ja euroalueesta. Euroalueella asuntojen hinnat nousivat keskimäärin reilun 5 prosentin vauhtia viime vuonna.
Helsingissä runsas omistusasuntojen tarjonta ja asuntokaupan heikko kehitys näkyvät asuntojen hinnoissa. Pääkaupungissa hintojen alamäki oli vuoden aikana poikkeuksellisen syvää (-7,1 prosenttia).
Käytettyjen asuntojen reaalihinnoista on viidessä vuodessa sulanut Helsingissä pois yli neljäsosa, Vantaalla jopa lähes kolmasosa ja Espoo-Kauniainen-alueella neljäsosa.
Pääkaupunkiseudun vuokrailmoitusten määrä lähti hienoiseen laskuun viime vuoden lopussa varsinkin Espoossa ja Kauniaisissa sekä Vantaalla. Tarjonnan suuri määrä on kuitenkin pitänyt vuokrien kehityksen negatiivisena.
Tampereella asuntokauppa ja asuntojen hinnat olivat alkuvuodesta tuntuvasti miinuksella. Toisaalta kaupungin vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien kehitys on ollut selvästi muuta maata vahvempaa.
Turussa asuntojen hinnat ovat kehittyneet muita kasvukolmion kaupunkeja vahvemmin. mutta sielläkin hinnat olivat tuntuvasti viime vuotta alempana (-4,2 prosenttia).
Vuokra-asuntojen tarjontaa on Turussa enemmän kuin Tampereella ja vuokrien kehitys oli alkuvuodesta hieman Tamperetta vaisumpaa, mutta selvästi vahvempaa kuin pääkaupunkiseudulla.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntomarkkinoilla ei näy nopeaa nousua tänäkään vuonna, käy ilmi Pellervon taloustutkimus PTT:n ennusteesta. Ennusteen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat tänä vuonna yhden prosentin. Hintojen laskua selittää heikko taloustilanne ja runsas asuntotarjonta.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa 2,5 prosenttia verrattuna edelliseen vuoteen, kertovat Tilastokeskuksen ennakkotiedot. Uusien asuntojen hinnat nousivat hieman koko maassa, mutta laskivat pääkaupunkiseudulla.
Asuntojen hinnat laskevat yhä tänä vuonna, mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Hallituksen päätös pidentää enimmäislaina-aikaa ei Hypon mukaan pelasta asuntomarkkinoita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään