Hyvin suunniteltu terassi lisää asumismukavuutta ja voi nostaa kiinteistön arvoa. Ennen kuin terassin rakentaminen aloitetaan, täytyy huolehtia luvat, suunnitelmat ja vakuutukset kuntoon.
Taloyhtiössä terassin rakentamiseen tarvitaan yleensä muutostyöilmoitus. Yhtiöjärjestyksestä voi tarkistaa, onko piha-alue osakkaan vai yhtiön hallinnassa. Jos piha on yhtiön hallinnassa, terassia ei saa rakentaa ilman taloyhtiön hallituksen lupaa.
Omakotitaloissa ja mökeillä lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain, joten paikallisen rakennusvalvonnan ohjeet on hyvä tarkistaa ajoissa.
– Lupien puuttuminen voi johtaa ikäviin jälkiselvittelyihin tai jopa purkuvaatimuksiin, huomauttaa vakuutusyhtiö Turvan palvelupäällikkö Matti Hämäläinen.
Terassin sijainti vaikuttaa suoraan sen käytettävyyteen ja kustannuksiin. Kiinni rakennukseen liittyvä terassi eroaa rakenteellisesti pihalle sijoitettavasta terassista, ja katettu terassi vaatii enemmän suunnittelua kuin avoin.
Lisäksi auringon suunta, maaperä ja mahdolliset korkeuserot on syytä huomioida jo suunnitteluvaiheessa.
– Routiva maa, kallioinen piha tai jyrkät korkeuserot voivat nostaa perustuskustannuksia merkittävästi. Jos putoamiskorkeus ylittää puoli metriä, terassin ympärille täytyy asentaa kaiteet, Hämäläinen muistuttaa.
Terassin kuormitusta on hyvä miettiä etukäteen. Tavanomaiset pihakalusteet, aurinkovarjo ja grilli eivät yleensä vaadi poikkeuksellisia ratkaisuja, mutta esimerkiksi paljun tai uima-altaan asentaminen terassin päälle on merkittävä riski, ellei rakenteita ole mitoitettu sitä varten.
Grillin sijoittelussa täytyy muistaa paloturvallisuus.
– Grilliä ei tulisi sijoittaa liian lähelle rakennuksen seiniä tai muita palavia materiaaleja. Rasvapalo tai kova tuulenpuuska voi sytyttää tulipalon hetkessä, joten grillin täytyy seistä palamattomalla alustalla ja sammutusvälineiden olla lähellä, Hämäläinen sanoo.
Terassi ei aina sisälly automaattisesti kotivakuutukseen. Sen koko, arvo ja rakennustapa vaikuttavat siihen, tarvitaanko erillinen vakuutus tai pitääkö terassi huomioida rakennuksen pinta-alassa.
– Jos rakentamisessa tehdään virhe, vakuutus ei lähtökohtaisesti korvaa siitä aiheutuvaa vahinkoa, Hämäläinen sanoo.
Suomen Kiinteistöliitto näyttää muutaman vuoden kuluttua erilaiselta kuin nykyisin. Alueyhdistysten yhteistyö ja yhteen hiileen puhaltaminen korostuvat, tiivistää tavoitteensa liiton toukokuussa aloittanut uusi toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva. Hän kertoo myös, mitä taloyhtiöiden kannattaa vaatia isännöinniltä.
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Yhtiökokouksen kokouskutsussa on oltava selkeästi mainittuna, mitä asioita kokouksessa käsitellään. Jos halutaan tehdä olennaisia muutoksia, esimerkiksi muuttaa budjettia tai toteuttamistapaa radikaalisti, asia tulee käsitellä uudessa kokouksessa.
Tilaajille
Taloyhtiön hallitus voi tehdä työtään monin eri tavoin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa puitteet, mutta arkinen työskentely pitää jokaisessa hallituksessa päättää erikseen. Myös yhteistyöstä isännöitsijän kanssa tulee sopia tarkasti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään