Minni Yli-Olli
Kesäaikaan osakkaat pohtivat usein rivitaloyhtiöissä omien terassien rakentamista pihalle. Terassin rakentamisen ja muidenkin pihalla tehtävien muutostöiden kannalta olennaista on se, onko piha osakkaan vai yhtiön hallinnassa. Piha on osakkaan hallinnassa silloin, kun asiasta on mainittu yhtiöjärjestyksessä. Ellei yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa piha-alueiden kuulumisesta osakkaiden hallintaan, pihat ovat yhtiön hallinnassa, vaikka ne olisikin rajattu esimerkiksi pensasaidoilla osakkaiden käyttöön.
Yhtiön hallinnassa olevalle pihalle tehtävät muutostyöt vaativat yhtiön luvan. Yhtiö voi lähtökohtaisesti vapaasti harkita, myöntääkö se luvan vai ei. Osakashallintaisella pihalla osakkaalla on sen sijaan laajempi oikeus toteuttaa muutostöitä. Muutostyöoikeuden voidaan kuitenkin katsoa olevan rajatumpi kuin huoneiston sisäpuolella, sillä esimerkiksi terassin rakentamisella voi olla vaikutusta julkisivuun. Yhtiö voi asettaa muutostyölle ehtoja tai jopa kieltää sen, jos muutostyöstä aiheutuu haittaa yhtiölle tai muulle osakkaalle.
Mikäli yhtiön osakas haluaa rakentaa pihalleen terassin, tulisi lisäksi selvittää, vaatiiko terassin rakentaminen viranomaisluvan. Yhtiön on myös muistettava osakkaiden muutostyöilmoituksia käsitellessään osakkaiden yhdenvertaisuus. Yhdenvertaisuusperiaatteen ajatuksena on, että samanlaisessa asemassa olevia osakkaita tulisi kohdella samalla tavalla.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Minni Yli-Olli
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton juristi.
Terassia suositellaan pestäväksi vähintään kerran vuodessa. Kätevintä se on tehdä alkukesällä, kun kevään siitepölyaika on ohi, mutta sää ei ole vielä paahtavan kuuma. Puhdistuksessa on hyvä käyttää oikeanlaisia pesuaineita ja välineitä.
Joidenkin taloyhtiöiden pihalle on rakennettu grillikatos tai -kota. Jos tila ei ole lukittava, voi eteen tulla kysymys siitä, saako kuka vain tulla pihalle ja käyttää taloyhtiön grilliä. Lähtökohtaisesti tämä on kiellettyä, koska piha on taloyhtiön aluetta eikä julkista aluetta.
Pienet jyrsijät tai matelijat harvoin aiheuttavat taloyhtiössä keskustelua, sillä naapuri ei usein edes havaitse niiden olemassaoloa. Sen sijaan koirien haukkuminen, jätökset tai vapaana olo voi synnyttää erimielisyyksiä taloyhtiön asukkaiden keskuudessa.
Lintujen pesimäaika on Suomessa yleensä huhtikuusta heinäkuuhun. Maamme 245 pesimälintulajista valtaosa on rauhoitettuja ja niitä ei saa tappaa, pesiä tai munia ei saa siirtää eikä vahingoittaa eikä lintuja saa tahallisesti häiritä. Pesimisen voi kuitenkin ehkäistä ennalta.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään