Huollettu sauna on paloturvallinen – näin usein kiuaskivet tulisi vaihtaa

Osakkaan tulee huolehtia huoneistosaunan kunnossapidosta. Tärkeintä on vaihtaa kiuaskivet säännöllisesti ja käyttää saunaa paloturvallisesti.

Osakas vastaa lain mukaan huoneiston sisäosien kunnossapidosta. Huoneistosaunassa tämä tarkoittaa seinä- ja kattopaneelien, lauteiden ja kiukaan kunnossapitoa.

– Yhtiö vastaa huoneistojen perustasoisista rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä. Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, huoneistosaunassa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat seinän rakenne, lämmöneriste ja höyrynsulku sekä lattian rakenne, mahdollinen vedeneriste ja lattiakaivo, kertoo Suomen Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli.

Saunan kiuas kaapeleineen kuuluu osakkaan kunnossapitovastuulle, sillä kiuas ei ole perusjärjestelmään kuuluva laite. Seinärasia, johon kiuas on kytketty, kuuluu kuitenkin perusjärjestelmän osana yhtiön vastuulle.

Poikkeus edellä sanottuun on kokonaan osakasmuutostyönä rakennettu sauna: sen kunnossapidosta osakas vastaa lähtökohtaisesti saunaan liittyviä rakenteita ja eristeitä myöten.

Älä turhaan kastele pintoja

Huoneistosaunan hoito tarkoittaa säännöllistä puhtaanapitoa, kunnon seurantaa ja tarvittavia pieniä huoltotoimia.

– Lauteet ja puupinnat saa parhaiten pysymään kunnossa, kun pitää saunan kuivana ja puhtaana ja välttää puupintojen turhaa kastelua, kertoo hankintajohtaja Jarmo Salmi Stark Suomi Oy:stä.

Saunan puupinnat on hyvä puhdistaa tarpeen mukaan miedolla, saunanpesuun tarkoitetulla pesuaineella. Pesun jälkeen pinnat huuhdellaan ja kuivataan huolellisesti ja tarvittaessa suojataan niille sopivalla puunsuoja-aineella.

– Lauteiden pintakäsittely tehdään esimerkiksi parafiiniöljyllä valmistajan ohjeiden mukaan, tyypillisesti pesun ja perusteellisen kuivatuksen jälkeen, Salmi opastaa.

Kiuaskivet vaihtoon vuosittain

Yksi saunan huoltotoimista on kiuaskivien vaihto. Mikäli se unohtuu, kivet murenevat ja pakkautuvat, minkä seurauksena kiukaan ilmankierto heikkenee ja kiuas levittää löylyä kehnommin. Samalla sähkövastukset joutuvat koville ja energiankulutus kasvaa.

Tiivis kivimassa voi pahimmillaan vaarantaa kiukaan turvallisen käytön. Vantaalla sattui vuonna 2023 laajasti uutisoitu, viiden henkilön kuolemaan johtanut saunapalo.

Onnettomuustutkintakeskuksen raportin mukaan kiuaskivien vaihdosta ei ollut huolehdittu, mikä osaltaan vaikutti kiukaan ja viereisen seinän ylikuumenemiseen ja tulipalon syttymiseen.

– Kiuaskivet tulee tarkistaa säännöllisesti. Kivimurun kertyminen kiukaan alle tai kiukaan heikentynyt lämmöntuotto viittaa usein siihen, että kivet pitäisi latoa uudelleen tai vaihtaa, Salmi kertoo.

Saunan käyttötiheys määrää sen, kuinka usein kiuaskivet on vaihdettava. Esimerkiksi kerran viikossa saunojan on hyvä vaihtaa kivet vuosittain.

– On tärkeää käyttää kiukaalle tarkoitettuja kiuaskiviä ja valita kivikoko sekä -määrä kiukaan mallin ja valmistajan ohjeen mukaan.

Paloturvallisuus huomioon

Kiinteistöliitto on Onnettomuustutkintakeskuksen Vantaan saunapalosta antaman raportin seurauksena pyrkinyt lisäämään tietoisuutta kiuaskivien vaihtoa koskevista suosituksista.

– Vaikka kiukaan kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle, yhtiö vastaa kiinteistön kokonaisturvallisuudesta. Osakkaita kannattaa muistuttaa säännöllisesti kiukaan hoidosta ja kunnossapidosta. Yhtiö voi halutessaan myös valvoa kiukaiden kuntoa, Hupli vinkkaa.

Osakkaita on hyvä ohjeistaa myös kiukaan turvallisesta käytöstä sekä ympäröivien puupaneelien kunnon ja tummumisen seuraamisesta.

– Selkeä paikallinen tummentuma voi viitata liialliseen lämpökuormaan, puutteelliseen ilmanvaihtoon tai liian pieniin turvaetäisyyksiin. Tummumisen syy on hyvä selvittää ennen kiukaan käytön jatkamista, Salmi ohjeistaa.

Paloturvallisessa saunassa kiuas on oikein mitoitettu ja asennettu, turvaetäisyydet toteutuvat, suojarakenteet ovat paikallaan, kiuaskivet ovat kunnossa ja ilmanvaihto toimii. Kiukaan ympäristön tulee myös olla vapaa tavaroista.

Saunaa ei ole tarkoitettu tavaravarastoksi, eikä lauteilla tai kiukaan lähellä saa säilyttää palavia materiaaleja. Jos tällaista käyttöä havaitaan huoneistokäynnillä, osakasta on syytä pyytää poistamaan tavarat saunasta.

– Jos asukas varastoi tavaraa saunassa ja palovahinko sattuisi, voi tapahtumasta seurata hänelle jopa vahingonkorvausvastuu, Hupli toteaa.

Lähteenä on käytetty Taloyhtiön vastuunjako – Hallitukselle ja isännöitsijälle -opasta (Kiinteistömedia). Kiinteistömedia on myös Suomen Kiinteistölehden kustantaja.