Asuntosijoittajien ostoaikeet laskussa – lähiökolmiot kiinnostavat eniten

Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat kääntyneet laskuun, ja vuokra-asuntojen kysyntä kohdistuu yksiöiden sijaan kolmioihin, selviää Suomen Vuokranantajien kyselystä.

Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat laskeneet 25,5 prosenttiin, kun vielä viime syksyn barometrissa ne olivat 28,2 prosenttia. Eniten ostohalukkuutta on Rovaniemellä ja Kuopiossa, vähiten Helsingissä. 

– Kaupunkikohtaiset erot viittaavat siihen, että sijoittajat ovat varovaisempia haastavilla vuokramarkkinoilla. Käytännössä suurimmissa kaupungeissa ostoaikeet ovat matalampia, kun taas eniten ostoaikeita on tasapainoisemmilla vuokramarkkina-alueilla, sanoo Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson. 

Sijoitusasunnon myyntiä kaavaili joka viides asuntosijoittaja (21,2 prosenttia). Myyntiaikeet nousivat viime syksystä lievästi, ja suurin syy myynnin taustalla on muutos henkilökohtaisessa elämäntilanteessa. 

Heikko talous vaikeuttaa vuokraustoimintaa

Kyselyn vastaajista 40 prosenttia odottaa korkotason muutoksen vaikeuttavan vuokraustoimintaa seuraavan puolen vuoden aikana. 

– Hoitokulujen nousu nähdään edelleen suurimpana riskinä, mutta huoli korkojen noususta ja taloussuhdanteen heikkenemisestä on noussut lähes yhtä merkittäväksi, sanoo Karlsson. 

Vastaajista 5,6 prosentilla oli vaikeuksia maksaa taloyhtiövastikkeita, kun viime syksynä luku oli vielä 6,1 prosenttia. 

Vuokrien maksamiseen liittyvät haasteet ovat sen sijaan kasvussa: niitä on kohdannut 17 prosenttia vastaajista. 

– Erityisesti Vantaalla ja Espoossa tilanne näyttäytyy huolestuttavana, sillä noin neljännes vuokranantajista kertoo kohdanneensa vuokranmaksuun liittyviä haasteita, Karlsson toteaa.

Kysyntä kohdistuu lähiökolmioihin

Kyselyn mukaan yksiöiden kysyntä on laskussa: keskustayksiöiden kysynnän odotetaan kasvavan lähinnä muutamissa keskisuurissa kaupungeissa. Keskustakaksioiden kysynnän sen sijaan odotetaan kasvavan koko maassa. 

Kaikkein suurin kysyntä on lähiöiden kolmioilla ja suuremmilla perheasunnoilla. 

– Vuokranantajien odotukset viittaavat siihen, että vuokra-asuntokysynnän rakenteessa voi olla tapahtumassa muutoksia. Kolmiot ja suuremmat lähiöasunnot saavat paljon kysyntää, mikä haastaa perinteistä ajatusta siitä, että yksiöt olisivat aina vuokramarkkinan varmin sijoitus, Karlsson kertoo. 

Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometriin vastasi 2 184 yksityistä vuokranantajaa maalis-huhtikuussa.