Asuntojen hinnat laskevat yhä tänä vuonna, mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan.
Hypo ennustaa, että vanhojen asuntojen hinnat laskevat koko maassa tänä vuonna 2,5 prosenttia, mutta kääntyvät ensi vuonna kahden prosentin nousuun. Pääkaupunkiseudulla hintojen ennustetaan laskevan tänä vuonna kolme prosenttia ja nousevan ensi vuonna saman verran.
– Asuntojen hinnat ovat neljässä vuodessa laskeneet tuloihin suhteutettuna noin viidenneksen. Akuutti epävarmuus pitää ostajat yhä varovaisina, vaikka kasvukaupungeissa nousun perusteet vahvistuvat ensi vuotta kohti, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Yksiöiden hinnat laskevat yhä nopeimmin. Ne nousivat jyrkästi 2010-luvulla, mutta 2020-luvulla ne ovat laskeneet muiden asuntojen hintojen tasalle.
Perheasuntojen hintakehitystä tukevat omistusasujien tarpeet, rajallinen tarjonta sekä asuntokuntien keskikoon kasvu suurissa kaupungeissa.
Uudiskohteiden myyntiajat ovat niin pitkiä, että ne tilastoidaan usein myyntihetkellä vanhoina asuntoina.
– Kun yli kaksi vuotta myynnissä ollut uusi asunto lopulta myydään, se tilastoituu vanhana asuntona, mikä hämärtää asuntomarkkinoiden kokonaiskuvaa, Keskinen selventää.
Hypon laskelman perusteella kotitaloudet tekevät edelleen suurimman osan vanhojen osakeasuntojen kaupoista. Yritysmuotoisten ostajien osuus kuitenkin kaksinkertaistui vuosien 2020 ja 2023 välillä.
Pankin mukaan tämä johtuu siitä, että kotitalouksien kauppamäärä supistui korkojen nousun ja heikon suhdanteen keskellä selvästi yritysostajia enemmän.
Hallitus päätti kehysriihessä nostaa asuntolainojen enimmäislaina-aikaa 40 vuoteen. Hypon mukaan tämä ei riitä pelastamaan asuntomarkkinoita.
– Pitkät laina-ajat kasvattavat kokonaiskorkoja, eivätkä poista ostajien epävarmuutta Suomen taloudesta, työmarkkinoista ja koroista. Suorat tuet koituisivat helposti kalliiksi jo ennestään velkaiselle julkistaloudelle, sanoo Keskinen.
Hän huomauttaa, että vain osa asuntolainaajista haluaa valita pisimmän laina-ajan. Alkuperäisen laina-ajan mukaan katsottuna yli 25-vuotisia asuntolainoja on noin kolmannes kaikista lainoista.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet yhtäjaksoisesti jo 3,5 vuoden ajan ja laskevat edelleen. Hintakäänne näyttää siirtyvän vasta kuluvan vuoden loppupuolelle, arvioi Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään