Tommi Leppänen
Asunto-osakeyhtiölain edellisestä kokonaisuudistuksesta on kulunut noin 15 vuotta. Parhaillaan lakia ollaan jälleen osittain päivittämässä, sillä asunto-osakeyhtiöiden toimintaympäristö on muuttunut merkittävästi lain voimaan tulon jälkeen.
Asunto-osakeyhtiöiden toimintaa sekä kiinteistöjen, rakennusten ja huoneistojen käyttötapoja muovaavat muun muassa väestön ikääntyminen, asumisen keskittyminen kasvukeskuksiin sekä kestävän kehityksen vaatimukset. Nämä muutokset edellyttävät myös lainsäädännön ajantasaistamista.
Lain uudistamisen taustalla olevissa selvityksissä todetaan, että Suomen aluerakenne on kehittynyt eriytyvästi. Väestönkasvu, uusien työpaikkojen syntyminen, taloudellisen toimeliaisuuden kasvu sekä uudisrakentaminen keskittyvät yhä harvemmille alueille. Kasvavien kaupunkiseutujen ulkopuolella kehitys on monin paikoin päinvastaista: useilla alueilla väestö ja taloudellinen toiminta vähenevät, osin hitaasti, osin hyvin nopeasti.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Tommi Leppänen
Kirjoittaja on lakimies Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään