Asuintalovarauksen käyttöä voisi laajentaa ja valtiontakauksen ehtoja muuttaa. Näin helpotettaisiin taloyhtiöiden peruskorjauksia, ehdottaa ympäristöministeriön selvitysryhmä.
Ympäristöministeriön viime syksynä asettama asuntorahoituksen selvitysryhmä esittää toimia, joilla voitaisiin helpottaa asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauksia.
Ryhmä selvittäisi asuintalovarauksen käyttömahdollisuuden laajentamista pääasiallisesti osakkaiden omassa asumiskäytössä olevien asunto-osakeyhtiöiden korjaus-, lisä- ja täydennysrakentamishankkeisiin.
Asuintalovaraus tarkoittaa ennakkoon tehtävää kulukirjausta asuinrakennuksen tulevien, verotuksessa vähennyskelpoisten menojen kattamiseksi. Varaus helpottaa taloyhtiöiden omatoimista taloudellista varautumista korjauksiin.
Ryhmän työskentelyyn osallistunut Suomen Kiinteistöliitto on pitkään kampanjoinut asuintalovarauksen nostamiseksi vastaamaan korjausrakentamisen inflaatiokehitystä.
Lisäksi ryhmä suosittelee asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen ehtojen pikaista muuttamista. Takauslainat ovat jääneet hyvin vähäiselle käytölle. Nykyinen valtion takauslaina ei mahdollista kasvukeskusten ulkopuolella edes taloudellisesti perusteltuja taloyhtiöiden suuria peruskorjaushankkeita.
Selvitysryhmä toteaa myös, että avustusten käyttöönotto tukisi energiatehokkuustavoitteiden toteuttamista ja rakennusalan heikkoa suhdanne- ja työllisyystilannetta. Nykyinen valtiontalouden tila ei tätä kuitenkaan salli.
Selvitysryhmän raportissa tarkasteltiin asuntorahoituksen tilannetta asuntomarkkinoiden, asuntojen uudisrakentamisen ja asuntojen korjaamisen näkökulmasta. Toimenpide-ehdotuksia arvioidaan osana kevään kehysriihen valmistelua.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Taloyhtiöiden taloustilanne on tänä vuonna parantunut. Maksurästit ovat vähentyneet, puskurit vahvistuneet ja talletustase on aiempaa korkeampi, kertoo OP Pohjola. Korjausrakentamisen kysyntä on silti edelleen maltillista.
Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölaiksi helpottaisi taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto hallintaansa lyhytvuokrauksen häiriötilanteissa. Poliisiraportteja ei vieläkään olisi tulossa taloyhtiöiden käyttöön.
Uudistetun rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa lupaprosesseja, mutta käytännön vaikutukset voivat vaihdella kunnittain. Taloyhtiöiden on hyvä selvittää ajoissa, mitä vaatimuksia omalle hankkeelle muuttuneessa tilanteessa asetetaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään