Saara Penttilä
Rahastointi on monessa taloyhtiössä tuttu tuloksentasauskeino, mutta se ei ole suinkaan ainoa. Hallituksen kannattaa yhdessä isännöitsijän ja kirjanpitäjän kanssa selvittää, mitä vaihtoehtoja yhtiöllä on.
Lähtökohtaisesti osakkaan suoritukset taloyhtiölle tuloutetaan eli ne merkitään tuloksi yhtiön kirjanpidossa. Yhtiöllä voi olla myös muita tuloja, kuten vuokratuloja yhtiön liiketiloista tai varastoista. Tulojen ylittäessä menot syntyy voittoa, josta tulisi maksaa veroa. Taloyhtiöillä on kuitenkin käytössään joukko keinoja, joilla tulosta voidaan tasata eli joilla viivan alle jääviä euroja voidaan kirjanpidollisesti pienentää.
Yhtiö voi tasata tulostaan esimerkiksi hyödyntämällä aiempien tilikausien tappioita, poistoja ja asuintalovarausta sekä kirjaamalla osan korjaushankkeen kustannuksista tilikauden kuluksi. Lisäksi osakkaiden yhtiölle maksamia suorituksia voidaan rahastoida. Korjaushanketta suunnitellessa kannattaa teknisen puolen lisäksi muistaa suunnitella huolella kustannusten käsittely kirjanpidossa tulevina vuosina.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Saara Penttilä
Kirjoittaja on OTM ja lakimies Suomen Vuokranantajilla.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Tilinpäätös tulee esitellä yhtiökokouksessa selkeästi, jotta osakkaille muodostuu oikea kuva yhtiön toiminnasta menneellä tilikaudella. Taloyhtiön hallituksen kannattaa varautua jo ennalta myös osakkaiden kysymyksiin ja talousaiheiseen keskusteluun.
Taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostyötietojen ilmoittaminen Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään alkaa kesäkuun alussa. Järjestelmään ilmoitetaan muun muassa taloyhtiön ja osakkaiden remontit sekä myös hoito-, tontti-, kunnossapito- ja pääomavastikkeet.
Pankkien ja muiden luotonantajien on syyskuusta alkaen ilmoitettava huoneistotietojärjestelmään taloyhtiöitä koskevat lainat. Ilmoitusvelvollisuus koskee yhtiölainoja, joiden käyttötarkoitus on uudisrakentaminen, perusparannus tai korjausrakentaminen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään